貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。關(guān)于廈門公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、廈門如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

二、廈門公積金貸款政策

一、背景依據(jù)

為進(jìn)一步提升住房公積金貸款管理服務(wù)水，發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展中的作用，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議決定，優(yōu)化我市住房公積金貸款政策。

二、主要內(nèi)容

（一）符合條件的住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。

（二）住房公積金貸款借款申請(qǐng)人的可貸額度按住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算，超過(guò)住房公積金貸款最高貸款額度的按最高貸款額度計(jì)算。

1.住房公積金貸款額度計(jì)算公式

住房公積金貸款額度=(申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

2.住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

3.階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

（三）政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

三、政策解讀

（一）住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率

將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)我市現(xiàn)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策，符合住房公積金貸款條件的繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，最低首付比例及利率按以下政策執(zhí)行：

備注：首套和第二套住房公積金貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）住房公積金貸款額度

一是調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式。為進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金制度繳存貸款的權(quán)責(zé)一致性，突出多繳多貸的公性，將住房公積金貸款額度計(jì)算公式，測(cè)算額度主要影響因素由“繳存基數(shù)”調(diào)整為“繳存額”。調(diào)整后，在不考慮賬戶余額的前提下，貸款年限相同的兩筆貸款，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高。

二是調(diào)整住房公積金貸款最高貸款額度。為進(jìn)一步滿足繳存職工購(gòu)房需求，使住房公積金政策惠及更多剛性及改善性住房需求的繳存職工，發(fā)揮住房公積金制度在住房體系中的保障作用，住房公積金貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度。調(diào)整后，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭，住房公積金貸款最高可貸額度由原來(lái)的“60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”提升至“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”，即：不區(qū)分首次、二次，住房公積金貸款最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整至“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

（三）階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)與住房公積金貸款使用率情況掛鉤。截止2023年8月31日，我市住房公積金貸款使用率為90.17%，對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1，將進(jìn)一步滿足住房公積金繳存職工的購(gòu)房需求，增強(qiáng)繳存職工的貸款額度，發(fā)揮住房公積金制度在我市住房保障體系中的重要作用。該項(xiàng)政策執(zhí)行期為一年。

（四）政策實(shí)施時(shí)間

上述政策自2023年9月18日起實(shí)施，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

特別提示：住房公積金貸款條件不變，不向有下列情形之一的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款：1.購(gòu)買本市第三套及以上住房的；2.在全國(guó)范圍內(nèi)辦理過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的；3.在全國(guó)范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。