廣西出臺新政:新市民購買首套房可享萬元補貼

　　農民工等新市民的購房福利來啦。2月14日記者獲悉，經自治區人民政府同意，自治區住房城鄉建設廳日前印發《關于支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確支持農民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補助。有意愿購房的新市民可等各市具體實施辦法出臺后，到相關部門咨詢，圓城市購房夢。

　　新市民購房可享受1萬元補助

　　《通知》明確，自2月5日至12月31日(以網簽合同備案時間為準)，凡在棚戶區改造貨幣化安置房源信息平臺購買建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購住房為家庭在購房地唯一住房的農民工等新市民，采取先購后補、定額補貼、分級結算、直補到戶的方式，給予每套住房1萬元的補助。補助的具體操作辦法由各市縣自行制定。

　　據了解，補助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區財政予以解決。棚戶區改造貨幣化安置戶不再重復享受購房補助。

　　鼓勵房地產企業積極讓利

　　棚戶區改造貨幣化安置房源信息平臺，是由各級住房保障主管部門打造的實現貨幣化安置的平臺。

　　自治區住房城鄉建設廳有關負責人介紹，《通知》明確，今年3月底前各市縣要出臺具有可操作性的棚戶區改造貨幣化安置實施方案，建立棚戶區改造貨幣化安置房源信息平臺，農民工等新市民和棚戶區改造貨幣化安置戶通過平臺選購住房，“值得注意的是，進駐平臺的房地產企業必須是取得銷售許可證并且有現房在售的，進駐平臺的企業應主動讓利，在平臺的銷售價格必須低于對外銷售價格”。

　　為了鼓勵房地產開發企業進駐到平臺中，《通知》規定進駐平臺的房地產企業可以享受適當的稅費優惠。開發項目位于南寧市所在地城區和郊區的，計稅毛利率為15%;開發項目位于其他設區市所在地城區及郊區的，計稅毛利率為10%;開發項目位于其他地區的，計稅毛利率為5%;開發項目屬于經濟適用住房、限價商品住房和危舊房改造的，計稅毛利率為3%;均低于此前計稅毛利率。非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整為1.5%，普通住宅土地增值稅預征率按1%執行，均低于此前的預征率。

　　今年棚改貨幣化安置8萬套

　　國家下達廣西的棚戶區改造任務為16萬套。《通知》明確，各地要按照年度棚戶區改造目標任務(可扣除舊住宅區綜合整治任務)50%的比例實行貨幣化安置，全區全年力爭貨幣化安置8萬套棚戶區改造。

　　自治區住建廳要求，各地要適當提高棚戶區改造貨幣化安置戶配套補助標準，要繼續按有關要求，落實棚戶區改造貨幣化安置方式購買商品房減免契稅、城鎮土地使用稅和印花稅等政策。

　　我區全面鋪開異地貸款

　　去年，國家三部委出臺了全國范圍內異地貸款互通的政策。《通知》再次明確，住房公積金繳存職工(不論戶籍)在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策(包括貸款條件、額度、利率、期限等)，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。住房公積金個貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前，我區只有桂林等少數城市個貸率超過85%。

　　如果購房者所在城市的住房公積金管理中心余額不足怎么辦?對此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿足符合條件的繳存職工貸款需求，當個貸率較高且貸款資金不足時，可利用全區住房公積金結余資金調劑平臺籌集貸款資金，也可通過開展資產證券化、貼息等方式籌集貸款資金。

　　《通知》對商品房開發企業的行為也做出了要求。房地產開發企業預售或現售商品住房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。

　　名詞解釋

　　《通知》所指的農民工等新市民，是指無購房地城市戶籍的外來務工人員，而有廣西區內城市戶籍的無住房家庭亦可參照執行。