今年房地產(chǎn)利好政策不斷，房產(chǎn)稅新政策的出臺(tái)也讓人們對(duì)房產(chǎn)證的開(kāi)征充滿(mǎn)期待，不少人紛紛議論房產(chǎn)稅開(kāi)征后北京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，雖然房產(chǎn)稅的開(kāi)征仍在試點(diǎn)階段，但房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響似乎已經(jīng)初現(xiàn)端倪。現(xiàn)在我們就一起看看專(zhuān)家如何解讀房產(chǎn)稅新政策，聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家分析究竟北京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎。

分析人士預(yù)測(cè)，按照慣例，凡是納入立法規(guī)劃的立法任務(wù)，通常會(huì)在任期內(nèi)完成。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)稅的立法有望在2017年底之前完成并獲得通過(guò)。

據(jù)了解，房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)上，中央就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。從措辭上變化不難看出，這是一個(gè)綜合性改革。

實(shí)現(xiàn)相關(guān)立法

賈康表示，政府已經(jīng)明確提出，作為全面改革重頭戲，現(xiàn)在馬上就要拉開(kāi)帷幕，一步一步去往前推的財(cái)稅配套改革，要在重點(diǎn)層面上建立。在這個(gè)問(wèn)題上，房產(chǎn)稅是重點(diǎn)之一。

“無(wú)論如何，立法應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)，到以后，各個(gè)方面會(huì)更加考慮盡可能取得一些共識(shí)，年底之前把房產(chǎn)稅加快立法的事定下來(lái)，在2017年實(shí)施，這是可以推測(cè)的大致時(shí)間點(diǎn)。”

房產(chǎn)稅開(kāi)征后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

專(zhuān)家分析指出，房地產(chǎn)稅征收會(huì)降低開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)成本，在某種程度上會(huì)促使房?jī)r(jià)回落。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)，所有稅費(fèi)開(kāi)支占到營(yíng)收的三成左右。因此這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本的下降，反映到房?jī)r(jià)上，就是房?jī)r(jià)回落。

專(zhuān)家表示，民眾既擔(dān)心自家也被征稅，又憂(yōu)慮房?jī)r(jià)為此而大跌。其實(shí)，普通百姓大可不必為此稅而擔(dān)憂(yōu)。他認(rèn)為，在中國(guó)國(guó)情之下，房產(chǎn)稅具備為地方政府提供新稅源，優(yōu)化財(cái)政結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)財(cái)富分配和穩(wěn)定房?jī)r(jià)三個(gè)功能。無(wú)論是國(guó)家層面的立法，還是將來(lái)各地政府制定的細(xì)致條款，都會(huì)考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對(duì)待不同的家庭與房屋。

看過(guò)如上專(zhuān)家解讀的房產(chǎn)稅新政策，大家應(yīng)該有了一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，至于房產(chǎn)稅政策實(shí)施之后北京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎問(wèn)題，小編覺(jué)得，房產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)于規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)有很大好處，將有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的局面將很難再現(xiàn)。