北京不動產(chǎn)登記辦法最新消息,北京不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

　北京不動產(chǎn)登記最新消息：北京東城區(qū)率先啟動不動產(chǎn)登記服務(wù)

　　千龍網(wǎng)北京11月8日訊（記者梁福承）11月8日，千龍網(wǎng)記者從北京市東城區(qū)國土局獲悉，東城區(qū)在全市范圍內(nèi)率先啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)。當(dāng)日，東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心登記大廳頒發(fā)了我市首本不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　我市首本不動產(chǎn)權(quán)證書誕生。（王??攝）

　　此前，北京市國土局與市建委共同對外發(fā)出通告，11月9日將全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)，此舉意味著我市成為全國首個全面向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級單位，是我市全面深化改革取得的一項重要成果。

　　11月9日全面提供不動產(chǎn)登記服務(wù)

　　據(jù)了解，按照市委市政府統(tǒng)一部署，市國土局會同市編辦、市農(nóng)委、市住建委、市園林局等有關(guān)部門，嚴(yán)格落實國土資源部登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”要求，積極推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作，在完成市區(qū)兩級的機(jī)構(gòu)職責(zé)整合工作基礎(chǔ)上，11月9日將全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)，這是我市全面深化改革取得的重要成果。

　　目前，本市不動產(chǎn)登記職責(zé)整合已經(jīng)完成，市、區(qū)縣級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)全部設(shè)置完畢，登記工作人員已全部到位，各項準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心仍在原房屋登記中心辦公場地開展工作，充分利用原有設(shè)備和已有便利條件，設(shè)立新的不動產(chǎn)登記窗口。

　　啟動工作開始之后，國土部門對新受理的不動產(chǎn)登記申請將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理；之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動產(chǎn)權(quán)屬證書。原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。

　　新增兩項便民措施

　　據(jù)市國土局透露，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行。此外，還將新增兩項便民措施：遺失聲明不需登報以及特殊群體可享綠色通道和預(yù)約上門服務(wù)。

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如果產(chǎn)權(quán)證不慎遺失，遺失聲明不需登報，只需在市國土局官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。與此前相比，過去權(quán)利人的權(quán)利證書丟失后，要求在本市每日公開發(fā)行的主要報紙上刊登遺失聲明，20天后方可申請補(bǔ)發(fā)。現(xiàn)在不須登報，只需在市國土局官方網(wǎng)站上刊登遺失聲明15個工作后，予以補(bǔ)發(fā)。

　　此外，全市各不動產(chǎn)登記中心均開通了綠色通道及預(yù)約上門服務(wù)，對老弱病殘孕和現(xiàn)役軍人等提供快速直通服務(wù)。可享受綠色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現(xiàn)役軍人。對于確實行動不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過預(yù)約提供上門服務(wù)。

　　住建、國土、園林綠化部門原有便民措施一覽

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行。主要包括以下幾方面：

　　1、已辦理預(yù)售的新建商品房，購房人可自行辦理所購不動產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　2、雙方共同到場辦理不動產(chǎn)贈與的，贈予合同無需公證；

　　3、購房人申請辦理預(yù)售商品房不動產(chǎn)權(quán)證書的，無需提供專項維修資金交納證明；

　　4、房改房遺失補(bǔ)證無需原售房單位出具證明；

　　5、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度可網(wǎng)上查詢（網(wǎng)址為：http://www.kaqiz.cn/），辦結(jié)后短信通知領(lǐng)取證書或證明；

　　6.不動產(chǎn)權(quán)證書加密。權(quán)利人可自愿申請在不動產(chǎn)權(quán)證書上加載密碼，有效防范盜賣不動產(chǎn)。

　　北京不動產(chǎn)登記今起正式實施被指為房地產(chǎn)稅鋪路

　　今日起，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不用更換。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此次不動產(chǎn)登記制度的正式實施，長遠(yuǎn)意義大于短期意義，旨在理順各種不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，也是后續(xù)住房長效機(jī)制建立的基礎(chǔ)工作，將會為未來房地產(chǎn)稅的鋪開奠定基礎(chǔ)，但對于房價的影響不大。

　　北京不動產(chǎn)登記今日起全面啟動“老房本”依然有效

　　11月6日，北京市國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整合本市不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定自11月9日起，北京啟用不動產(chǎn)登記簿證，即日起受理的不動產(chǎn)登記申請，將按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書。房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一交由市國土局承擔(dān)，不動產(chǎn)的管理職責(zé)仍由原相關(guān)部門承擔(dān)。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權(quán)利證書。

　　居民原有的“老房本”依然有效，《通知》規(guī)定，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。

　　《通知》下發(fā)后，北京不動產(chǎn)登記的動作就鋪展開來，已有居民領(lǐng)到了最新的不動產(chǎn)權(quán)證書。據(jù)《新京報》報道，昨日，北京東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心舉行了揭牌儀式，北京天街集團(tuán)有限公司的代表拿到了北京市首本不動產(chǎn)權(quán)證書，市民閆女士獲得了第二本不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或者其他目的，而是理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，將對明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機(jī)制的建立所進(jìn)行的基本工作，長遠(yuǎn)的意義大于短期意義。

　　全國已有多個城市啟動不動產(chǎn)登記并未出現(xiàn)“拋房潮”

　　備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日起正式落地實施，已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京啟動了不動產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動產(chǎn)權(quán)證書，其他南京、大連、沈陽等城市也在積極推進(jìn)中。

　　國土資源部副部長王廣華在近日調(diào)研時也提到，各地應(yīng)以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合為重點，加快推進(jìn)相關(guān)工作，確保底前全面完成市、縣兩級職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道搜集相關(guān)報道發(fā)現(xiàn)，大部分城市的不動產(chǎn)登記進(jìn)展順利，對樓市的影響尚未顯現(xiàn)，也未出現(xiàn)之前不少人預(yù)測的“拋房潮”現(xiàn)象。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，不動產(chǎn)登記仍處在推進(jìn)過程中，而令持有多套房業(yè)主擔(dān)憂的房地產(chǎn)稅也不會很快出臺，因而市場反應(yīng)平淡。可能會有部分資金來源不明的房主有拋售行為，但這也是少數(shù)，尤其是近來樓市處于回暖過程中，多個城市房價恢復(fù)上漲，預(yù)計居民不會為此出售房屋。

　　北京不動產(chǎn)登記今起正式實施被指為房地產(chǎn)稅鋪路

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記可以摸清樓市“家底”，將為下一步的房地產(chǎn)稅的征收鋪平道路，但對于部分人寄予厚望的“降房價”的作用不大。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。“不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，而房價則主要由供求、預(yù)期等因素決定。”

　　原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時則表示，不動產(chǎn)登記制度的實施，對保護(hù)個人合法產(chǎn)權(quán)、規(guī)范社會市場交易等有重要作用，也是房地產(chǎn)稅征收的前提，但預(yù)計此項政策對于降房價的作用不大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，不動產(chǎn)登記有利于搞清房屋權(quán)屬關(guān)系，摸清樓市的“家底”，對房地產(chǎn)稅的征收能夠起到積極的推進(jìn)作用，能夠提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐。