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嘉興現(xiàn)在是幾線城市,嘉興到底是幾線城市

更新:2023-09-18 07:10:30 高考升學(xué)網(wǎng)

最近,第一財經(jīng)發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》,引起了不小的爭議。

首先,一線城市北京、上海、廣州、深圳,這是送分題,沒有疑問。

最大的爭議在新一線和二線城市。

在新一線里,成都、重慶、杭州、武漢、天津、蘇州、南京,這幾個一檔沒有問題。

而鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山無論從體量和能級來看,跟前者都有不小差距。

爭議最大的是在二線城市,把寧波、無錫、濟(jì)南、大連都?xì)w在了二線城市。說是二線城市,實際是第三檔。

其實就是三線城市。

嘉興現(xiàn)在是幾線城市,嘉興到底是幾線城市

這幾個城市的朋友不樂意了。

寧波比合肥、佛山、東莞差在哪?

沈大一直是競爭關(guān)系,各項指標(biāo)接近,你把沈陽排在新一線,大連放在二線,大連人怎么看?

我們看到,嘉興和寧波同處二線之列,但兩個城市不論從政治地位、經(jīng)濟(jì)體量、人口、財政收入,都存著巨大的差距,怎么看都不能算是同一級別城市。

當(dāng)然,中國每年都有各種城市排行榜,不同的評分模型得出的結(jié)論不一樣,無可厚非。

只不過,這個排行榜影響力之大,以至于被一些人作為區(qū)分城市級別的依據(jù),我認(rèn)為有失公平。

買房,就是投資一座城市的未來。

大家都希望在大城市、有潛力的城市買房。

那么,嘉興算幾線城市?

從經(jīng)濟(jì)總量看,5370億元,常住人口480萬人,算是傳統(tǒng)意義上的三線城市。

但如果換個角度,嘉興是長三角一體化的核心城市。

在都市圈興起后,城市邊界已經(jīng)變得模糊。

同理,分析嘉興不能只看嘉興這座城市,要結(jié)合長三角一起分析。

目前上海的城市空間已經(jīng)趨于飽和,從都市圈的角度,嘉興就是上海的延伸腹地,嘉興和上海有協(xié)同關(guān)系。

在城市化的過程中,同一都市圈資源再配置。中心城市,產(chǎn)業(yè)會逐漸向城市外圍轉(zhuǎn)移。

所以,嘉興的前途,取決于長三角一體化的進(jìn)程和資源的導(dǎo)入。

從目前看,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,至少還跟不上房地產(chǎn)的腳步。

嘉善離上海最近,是最典型的依托上海外溢的地方。

前幾天和嘉善的一個做地產(chǎn)開發(fā)的朋友聊天,對方倒了一肚子苦水。

總結(jié)就一個字,難。

房價從高峰期已經(jīng)回落不少,而且還有進(jìn)一步下滑的趨勢。有些樓盤的分銷已經(jīng)給到十幾萬一套,但去化依然困難。

如果一個市場沒有足夠多的剛需,沒有新人口導(dǎo)入,僅靠投資需求,這是比較危險的。

嘉善就是一個完全依賴投資客的市場,一旦規(guī)劃沒有落地,房價自然也失去了支撐。

實際上,嘉興不少地方都存在這個現(xiàn)象,只是嘉善表現(xiàn)的更為極端。

就拿嘉興市區(qū)來說,這輪火熱的行情有多少是真正的剛需?

為什么高價盤比低價盤好賣,為什么大戶型比小戶型熱銷?

所以,我們要做的,還是要大力導(dǎo)入產(chǎn)業(yè),導(dǎo)入人口。

人口才是城市活力的根本。有人口,才會有需求。有需求,才會有租房、買房,才會有交易。有交易,房子才會有流動性,才能變現(xiàn)。

換句話說,必須要有足夠多接盤的人。

上一輪暴漲,嘉興用了三年時間消化,這三年來基本橫盤。

這還是建立在嘉興這三年高速發(fā)展,和新增18.6萬人口的基礎(chǔ)上。

用時間換空間,理論上講,只要城市在發(fā)展,再高的房價再大的泡沫也會被填平。

但誰又能保證每一次都能“配合”的天衣無縫,每一次都能平穩(wěn)度過。

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