四川省成都市房價：

成都12月新房均價7133元/m2環比上月增長↑0.11%

成都11月新房均價7125元/m2

西昌，作為涼山州的州府，由于氣候等原因，在售樓盤單價達到7000元以上，位列四川二三線城市房價排行榜首

；綿陽，作為四川第二大城市，均價4800元/平方米，雖然均價不高，但一些品牌開發商項目卻直接拉動價格上

浮，華潤中央公園均價7000元/平方米；離成都不到50公里的三線城市簡陽，新房均價每平方米超過了3500元，

而2008年，簡陽的房價基本上不會超過1200元/平方米。西充，這個位于南充，四川有名的貧困縣，房屋均價達

到了3300元/平方米，最高售價3700元/平方米。

現狀分析：

在房地產市場大好的二三線城市中，一個不容忽視的問題是，房價上漲速度已經遠遠與居民的購買能力、家庭收

入與房價比不成比例。更讓人驚嘆的是，曾經的貧困縣，南充市下屬的一個小縣城西充，在過去一年左右時間，

房價整體水平便從1600元/平方米飆升到3300元/平方米，堪稱省內三、四級城市中房價大幅攀升的樣本。對于

慢慢進入高房價的“危險區”的這些二三線城市，是否已經“透支”，各界說法不一。雖然受制于各地經濟發展

水平和收入水平，二、三線城市的房地產價格絕對水平，同成都仍有距離。但從數據上看，這些城市都存在房價

嚴重脫離收入水平、房屋銷售價格嚴重脫離租金水平的共同點。