契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年大連房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于大連契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面我們來了解一下大連房屋契稅最新規(guī)定。

大連普通住宅評估價由面積大于等于144方或者房款是大于等于144萬，契稅是4%，上調(diào)到了面積大于等于144方或者房款是大于等于200萬的，契稅是4%。

經(jīng)過修改后的首次購房的普通住宅契稅征收標準為：

面積90方以下，契稅是1%；

面積大于等于90方至小于144方，契稅是1.5%；

面積大于等于144方或者房款是大于等于200萬的，契稅是4%。

這樣算下來，修改契稅之前，購房者買了一套面積在144之內(nèi)，總房款在150萬的房子，要交契稅6萬元。而調(diào)整之后，購房者只需要交2.25萬的契稅，這就相當于購房者省了3.75萬。

契稅調(diào)整，加上之前網(wǎng)傳落戶政策的調(diào)整，不難看出大連市政府對于樓市調(diào)控的決心。

大連個人房屋交易契稅調(diào)整一覽

2011年1月17日

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

2008年10月23日

有關(guān)部門對普通住房價格標準進行了調(diào)整，規(guī)定市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū))的普通住房價格標準調(diào)整為1萬元(含1萬元)/方米。

2008年2月

對市內(nèi)四區(qū)(含高新技術(shù)園區(qū))普通住房價格標準進行了調(diào)整，具體標準為：一級地、二級地1萬元／方米，三級地、四級地8000元／方米，五級地、六級地7000元／方米，七級地以上6000元／方米。新的普通住房價格標準在2006年公布的普通住房價格標準基礎(chǔ)上，按土地的不同級別每方米上浮了1800~2200元。該標準自2008年2月份起執(zhí)行。

2006年6月1日

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積144方米以下；中山區(qū)、西崗區(qū)及沙河口區(qū)實際成交價格低于6000元／方米，甘井子區(qū)實際成交價低于3600元／方米；大連一級、二級地成交價低于8000元／方米；三級、四級地成交價低于5800元／方米；五級、六級地成交價低于5200元／方米；七級地以上成交價3800元／方米，符合上述標準的為普通住房，執(zhí)行普通住房的稅率。