2013年環(huán)翠區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：

為規(guī)范威海市區(qū)（包括威海市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)，下同）國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，提出如下實施意見：

一、環(huán)翠區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作由環(huán)翠區(qū)政府負責(zé)。

高區(qū)、經(jīng)區(qū)和工業(yè)新區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作由市政府負責(zé)。

二、市政府成立威海市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作中的重要事項進行研究。

三、市住房保障房產(chǎn)管理局為市房屋征收部門，組織實施高區(qū)、經(jīng)區(qū)和工業(yè)新區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，對環(huán)翠區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作進行指導(dǎo)。

環(huán)翠區(qū)政府應(yīng)確定區(qū)房屋征收部門，組織實施環(huán)翠區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托被征收房屋所在區(qū)房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

四、環(huán)翠區(qū)政府和高區(qū)、經(jīng)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委及市發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、審計、物價、城管執(zhí)法、工商、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。

五、為了公共利益的需要，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

六、房屋征收補償方案、征收補助和獎勵辦法，屬市級建設(shè)項目的，由市房屋征收部門會同被征收房屋所在區(qū)政府（管委）和市財政、國土資源等相關(guān)部門共同擬定；屬環(huán)翠區(qū)建設(shè)項目的，由環(huán)翠區(qū)政府制定；屬高區(qū)、經(jīng)區(qū)、工業(yè)新區(qū)建設(shè)項目的，由被征收房屋所在區(qū)擬定后報市房屋征收部門審核。

市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布房屋征收補償方案、征收補助和獎勵辦法，并征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)及時公布。

七、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上的被征收人認為征收補償方案不符合征收有關(guān)規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。

八、市、區(qū)政府作出房屋征收決定前，被征收房屋所在區(qū)政府（管委）應(yīng)當(dāng)進行房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并出具社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

九、環(huán)翠區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，由環(huán)翠區(qū)政府作出房屋征收決定。其中屬市級建設(shè)項目的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)威海市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查同意。

高區(qū)、經(jīng)區(qū)和工業(yè)新區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，市房屋征收部門報威海市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查后，由市政府作出房屋征收決定。

房屋征收涉及被征收人500戶以上或者涉及被征收房屋建筑面積5萬平方米以上的，經(jīng)評估存在較大社會穩(wěn)定風(fēng)險的，由市、區(qū)政府常務(wù)會議討論決定。

十、市、區(qū)政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲，專款專用。

十一、市、區(qū)政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布房屋征收決定公告。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收實施單位、征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

十二、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房屋征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。

對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，國土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查、認定和處理。

十三、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)等部門，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用行為的相關(guān)手續(xù)，通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

十四、對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

十五、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評估確定。

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)用途及取得方式等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋為住宅的，貨幣補償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。非住宅房屋價值補償不得低于征收決定公告之日類似房屋的房地產(chǎn)市場價格。

十六、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定的期限為15日。在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，被征收房屋所在區(qū)房屋征收實施單位可組織被征收人采取集中投票、搖號、抽簽等方式確定。

十七、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

市房地產(chǎn)價格評估專家委員會由市房屋征收部門組織資深注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。

十八、對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照房屋征收決定公告之日的工程造價結(jié)合剩余使用年限，評估其貨幣補償金額。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

十九、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

二十、征收個人住宅，對符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

被征收人只有一套住房，且該房屋建筑面積不足45平方米的，按照普通住宅建筑面積45平方米的標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進行貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。45平方米以內(nèi)增加面積所需的費用，屬市級建設(shè)項目的，由市政府承擔(dān)；屬環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、工業(yè)新區(qū)建設(shè)項目的，由被征收房屋所在區(qū)政府（管委）承擔(dān)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋超出45平方米增加面積所需的費用，由被征收人承擔(dān)。

二十一、被征收房屋為住宅的，每套房屋搬遷費1500元。被征收人選擇貨幣補償?shù)�，支付被征收�?個月的臨時安置費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性支付被征收人過渡期間臨時安置費。臨時安置費每月每平方米15元。

被征收房屋為非住宅的，搬遷費每平方米20元，總計不足1500元的，按照1500元計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)�，支付被征收�?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性支付被征收人過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失費。停產(chǎn)停業(yè)損失費，營業(yè)用房每月每平方米40元，生產(chǎn)用房每月每平方米20元，倉儲等其他用房每月每平方米13元。

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位等因素，臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費也可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評估確定，但最低補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)的70%。

過渡期限由當(dāng)事人雙方約定，一般不超過24個月。當(dāng)事人雙方約定的過渡期屆滿仍不能交付房屋的，從逾期之日起臨時安置費按照原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍補償，停產(chǎn)停業(yè)損失費按照原標(biāo)準(zhǔn)1.2倍補償。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

二十二、被征收房屋院內(nèi)地面附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)按照省物價局《關(guān)于威海市征地地面附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯價費發(fā)〔2010〕243號）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二十三、征收決定公告后，市、區(qū)房屋征收部門委托房屋征收實施單位與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二十四、市、區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市、區(qū)房屋征收部門報請市、區(qū)政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市、區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二十五、房屋征收部門委托房屋征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二十六、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者新購房屋的，免交產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者新購房屋與被征收房屋面積相等部分的交易手續(xù)費，其他相關(guān)稅費按照規(guī)定減免。

二十七、房屋征收部門對被征收房屋及附屬物的拆除工作進行監(jiān)督管理。

被征收房屋及附屬物的拆除，應(yīng)當(dāng)由依法取得房屋拆除資質(zhì)的企業(yè)按照規(guī)定實施，拆除企業(yè)通過招投標(biāo)的方式確定。

二十八、房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二十九、本實施意見自2013年8月1日起施行，有效期至2018年7月31日。本實施意見發(fā)布前已依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)項目，按照原有規(guī)定辦理。

威海市人民政府

2013年6月14日