一、宅基地是什么？

第一步我們首先來(lái)搞清楚宅基地是什么，宅基地是農(nóng)戶可以用來(lái)建房的土地，農(nóng)戶對(duì)宅基地只是使用權(quán)和人占有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是歸農(nóng)村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經(jīng)落戶為城市戶口，這時(shí)候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權(quán)收回你的宅基地的，你已經(jīng)不屬于本村的人，也無(wú)權(quán)在宅基地上重建、翻建房屋。

二、國(guó)家最新政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？

關(guān)于國(guó)家最新規(guī)定農(nóng)村宅基地可不可以買賣問題，咨詢了相關(guān)律師事務(wù)所，在她們那里得到了最新結(jié)果，為大家整理如下：

1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過戶到他的名字下。

2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。

通過律師以上3點(diǎn)解釋，相信很多人對(duì)宅基地可不可以買賣有了一定了解。

三、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓必須符合以下幾個(gè)條件！

關(guān)于宅基地可不可以轉(zhuǎn)讓問題，在本文第二大點(diǎn)中律師有詳細(xì)回答，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須符合以下幾個(gè)條件才行！

1.在本村中你擁有兩處宅基地（農(nóng)村住房）的可以轉(zhuǎn)讓一處給本村集體的人，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定堅(jiān)持一戶一宅的原則，如果你還不轉(zhuǎn)讓出去另外一處房屋就需要收費(fèi)了。

2.轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人，如果以前是本村的人，但是戶口轉(zhuǎn)出的，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3.受讓方是本村戶口，但沒有宅基地和住房的，也符合宅基地使用條件的，可以通過土地管理部門進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。

4.在你轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須要經(jīng)過本村集體組織三分之二以上的人同意，轉(zhuǎn)讓才會(huì)效。

5.宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給受讓方，必須是房地一體的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓才有效。

以上是國(guó)家規(guī)的宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)條件，由于有些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地省份有立法的條件，所以具體規(guī)定可以查找你們省份的宅基地管理方法來(lái)確定。

四、宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，出現(xiàn)這5種情況屬于無(wú)效！

1.宅基地轉(zhuǎn)讓給不是本村農(nóng)業(yè)戶口，而是城鎮(zhèn)居民，無(wú)效！

2.宅基地轉(zhuǎn)讓給法人或者是其它組織的，無(wú)效！

3.宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意批準(zhǔn)，無(wú)效！

4.宅基地轉(zhuǎn)讓村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，無(wú)效！

5.宅基地轉(zhuǎn)讓給已經(jīng)享有住房和宅基地的人，受讓方不符合分配條件，無(wú)效！

以上就是債登記轉(zhuǎn)讓的時(shí)候5種無(wú)效的情況，大家在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)仔細(xì)。