中國房地產協會副會長朱中一在此間召開的首屆全國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會上說，我國養(yǎng)老地產正處于探索階段，與其他房地產項目不同的是，養(yǎng)老地產必須考慮配套設施、醫(yī)療、養(yǎng)老服務等問題，賣的更多的是服務而不是房子，不能再走一些地方發(fā)展旅游地產的歪路。

　　朱中一說，目前，發(fā)展養(yǎng)老地產必須要解決好四大問題。

　　一是搞好養(yǎng)老地產項目前期策劃，弄清楚市場究竟有多大。開發(fā)商新開辟的養(yǎng)老項目，一定要認真分析目標客戶群、服務半徑和規(guī)模、產品定位、與醫(yī)療機構的合作等問題，避免貪大求洋，走豪華路線。

　　二是設計符合老年人需求的項目，做好運營管理服務。對很多開發(fā)商來說，往往缺乏養(yǎng)老地產的運營管理經驗，若與運營管理服務機構銜接不好，養(yǎng)老地產的功能就會出問題。

　　三是養(yǎng)老地產的投資商、開發(fā)商和運營管理商，既要明確分工，又要協調配合，實現合作共贏。養(yǎng)老地產項目會遇到融資難、拿地難、回報低、回收慢、運營難等問題，這就要求投資商、開發(fā)商和運營管理商共同解決。與以往普通的房地產項目開發(fā)不同，養(yǎng)老地產從設計開始就要將三者協商好。

　　四是養(yǎng)老地產開發(fā)模式可以多樣化。開發(fā)商可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū)、養(yǎng)老公寓以及旅游、度假和養(yǎng)老相結合等形式上有所作為。特別在旅游、度假和養(yǎng)老相結合的開發(fā)模式上，開發(fā)商可以探索建立開發(fā)聯盟的模式合作發(fā)展。

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