葫蘆島市人民政府令

第75號

《葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》業(yè)經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

市長張競強

二00五年四月二十二日

葫蘆島市棚戶區(qū)改造

房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定

第一條為加強我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市改造建設項目的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和省有關城市棚戶區(qū)改造的有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置工作，以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住、住得起房為標準，堅持統(tǒng)一領導、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一招標的原則。

第四條全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領導小組的指導、協(xié)調(diào)下進行。連山區(qū)棚戶區(qū)改造領導小組負責指導、協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作。

第五條規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、國土資源、民政、工商行政管理、公安等部門及所在街道辦事處應按照各自的職責，積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作。

第六條被拆遷人或房屋承租人搬遷期間，稅務、文化、教育、郵電、電信、供電、供水、供氣和廣電等部門按照各自的職責及時辦理遷移、變更等有關事宜。

第七條

房地產(chǎn)評估機構(gòu)受拆遷人委托，應當根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》和《房地產(chǎn)評估規(guī)范》，公平、公正、公開合理地對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估，確定被拆遷房屋的補償價格。

第八條

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等有關規(guī)定，對城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前（1990年3月31日）建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，依據(jù)《葫蘆島市棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認暫行規(guī)定》予以界定和確權(quán)。

第九條棚戶區(qū)房屋拆遷補償方式可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償，被拆遷人可以自行選擇拆遷補償方式。

第十條貨幣補償安置方式：

（一）拆遷有照（證）的房屋，按原房屋照（證）所載建筑面積，乘以該房屋市場評估價格給予補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

（二）拆遷未超過批準期限的臨時照（證）房屋，參照有照證房屋補償標準予以折半補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

（三）拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無照（證）的住宅房屋，由房屋評估部門按重置價格結(jié)合成新給予補償，享受附屬物補償。

第十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：

（一）拆遷有照（證）住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米；37?45平方米的安置到45平方米；46?55平方米的安置到55平方米；56平方米以上的安置65平方米。原建筑面積不找差價，合理增加面積部分按每平方米650元個人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請，可在原安置戶型基礎上允許上靠一個戶型，增加面積部分按每平方米800元個人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設計建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米。

（二）拆遷有照（證）非住宅房屋，按照貨幣補償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價。

（三）拆遷臨時照（證）住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。

（四）拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認定符合辦照（證）條件的，房屋所有人補交有關稅費后，按有照（證）住宅房屋予以安置。

第十二條拆遷棚戶區(qū)無照（證）住宅房屋，符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請，市房屋拆遷管理部門批準后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36平方米，代建費出資標準為800元/平方米，享有全部產(chǎn)權(quán)：

（一）被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨立戶口，經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會核準認定他處確無住房的；

（二）房屋建筑面積在15平方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻；

（三）被拆遷人長期居住，未出租、轉(zhuǎn)讓的。

第十三條代建戶享受附屬物補償、搬家補助費。搬家補助費的補償標準，每戶200元。代建戶不享受租房補助。

第十四條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的分配原則。被拆遷人按簽協(xié)議序號與搬家序號之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號，并予以公示。

第十五條回遷分配工作應在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴初圖設計審查合格后進行。

第十六條拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的《葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象優(yōu)待證》的被拆遷人享有下列優(yōu)惠：

（一）持有房屋所有權(quán)證的被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積拆一還一，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的，產(chǎn)權(quán)歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準交納租金。

（二）代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的，產(chǎn)權(quán)歸公有，按政府公有房屋租金標準交納租金。

（三）確屬無能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬，代交租金；有照房補交合理增加面積款后，代建房補交代建費后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

實行貨幣補償?shù)模�不享受�?yōu)惠政策。

第十七條棚戶區(qū)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權(quán)證時，依法減免相關稅費。具體減免標準由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公布。

第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十九條本規(guī)定未盡事宜，按相關法律、法規(guī)的規(guī)定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第二十條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。第二十一條本規(guī)定自公布之日起施行。