當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià)。三是湛江的新房交易量有所下降，1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%。雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì)。

另外，截止到12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會(huì)很快觸到底部。

2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比還更厲害。2020年，將會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓都缺錢的一年。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項(xiàng)目能如期上馬，四大產(chǎn)業(yè)一大批上下游項(xiàng)目能上馬，則湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步升漲的可能。