房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

一、政策：“穩(wěn)”字當(dāng)頭

年初，在疫情影響下，工地停工、售樓部關(guān)門(mén)，樓市“停擺”。為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市相繼出臺(tái)了調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售許可審批、公積金貸款、稅收、金融等多項(xiàng)政策，從多個(gè)方面優(yōu)化審批流程，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，緩解購(gòu)房者壓力，推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)。

得益于各方面政策支持和疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，自2020年4月以后，昆明新房市場(chǎng)快速回暖，并在5月份量、價(jià)雙雙超過(guò)同期水平。

此外，為加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)商業(yè)、商務(wù)辦公用房去庫(kù)存工作，12月17日，昆明市政府發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)和辦公用房改為租賃住房發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出昆明二環(huán)以外在建或已建成的商業(yè)和辦公用房可以改建為租賃住房，還明確了多渠道發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的鼓勵(lì)措施、政策優(yōu)惠和監(jiān)管要求等。

從優(yōu)化預(yù)售審批流程、緩解購(gòu)房者壓力到推進(jìn)商業(yè)、商務(wù)辦公用房去庫(kù)存，可以看出，2020年昆明實(shí)施的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策，旨在為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困解難、穩(wěn)定購(gòu)房者信心、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

二、房企：下沉地州

2020年，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)、新開(kāi)工面積正增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積有望持平，整體市場(chǎng)良好的趨勢(shì)依舊存在。

其中，投資、置業(yè)客戶(hù)向郊縣外溢，省內(nèi)外康養(yǎng)客群向地州文旅項(xiàng)目釋放，品牌房企積極下沉郊縣+地州市場(chǎng)，保山、昭通、玉溪、楚雄成為重點(diǎn)布局方向。

在房企拿地城市中，除瑞麗、澄江外，其余拿地城市均為地州首府所在地。由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度較高、生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)、對(duì)外貿(mào)易開(kāi)放程度較高的城市對(duì)人流量吸引力、吸附力更強(qiáng)，置業(yè)投資需求有一定保障，房企相應(yīng)投資信心投資信心、意愿更為強(qiáng)烈。

房企積極加倉(cāng)滇西內(nèi)聯(lián)外通要沖——保山、三省交界——昭通、滇中城市——楚雄、玉溪、紅河，一方面是對(duì)現(xiàn)有的城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面的認(rèn)可，另一方面也是對(duì)這些有特殊戰(zhàn)略位置意義城市發(fā)展前景的看好。

三、土地：優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

2020年，云南整體土地供應(yīng)量與往年同期存在差距，但地價(jià)走高，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。

具體到昆明，成交地價(jià)及溢價(jià)均有提升，區(qū)位優(yōu)越、地塊各方面素質(zhì)良好的宅地引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。