在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么昆明2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、昆明2023年房貸利率最新消息

目前昆明首套房利率多在3.95%左右，個別銀行4-4.1%，二套房利率4.9%左右。

第一套個人住房公積金貸款利率，五年以內的個人住房公積金貸款利率為2.6%，超過五年的個人住房公積金貸款利率為3.1%。

昆明首付比例2023

1.首套房貸款政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%。

2.二套房貸款政策，最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

3.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

昆明2023年房價

西山區的新房均價是16178元/m2，環比上月下跌了1.11%，在售樓盤有50個，盤龍區的新房均價是14855元/m2，環比上月上漲了0.87%，在售樓盤有65個，官渡區的新房均價是14196元/m2，環比上月上漲了1.84%，在售樓盤有90個。

五華區的新房均價是13652元/m2，環比上月下跌了0.11%，在售樓盤有56個，呈貢的新房均價是12498元/m2，環比上月上漲了4.9%，在售樓盤有34個，尋甸的新房均價是11742元/m2，環比上月上漲了1.25%，在售樓盤有1個。

晉寧的新房均價是10600元/m2，環比上月上漲了17.78%，在售樓盤有4個，昆明周邊的新房均價是8366元

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。