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銀川房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-04 04:00:51 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么銀川2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

銀川房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、銀川2023年房貸利率最新消息

近五期公積金貸款執(zhí)行利率

變更日期

執(zhí)行利率(年利率)

1-5年(包含5年)6-30年(包含30年)
2014年11月22日3.75%4.25%
2015年3月2日3.5%4.0%
2015年5月11日3.25%3.75%
2015年6月29日3.0%3.5%
2015年8月26日2.75%3.25%

現(xiàn)行公積金貸款執(zhí)行利率


執(zhí)行利率(年利率)

1-5年(包含5年)6-30年(包含30年)
公積金首次貸款利率2.6%3.1%
公積金二次貸款利率3.025%3.575%

住房商業(yè)貸款利率

變更日期

執(zhí)行利率(年利率)

6個月-1年(包含1年)1-5年(包含5年)5年以上
2015年10月24日4.35%4.75%4.90%

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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