在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么揚(yáng)州2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、揚(yáng)州2023年房貸利率最新消息

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貸款方面：房貸利率下調(diào)！3.1%+3.7%的最強(qiáng)組合來(lái)了！

從去年開始，調(diào)整最多的就是首付比和房貸利率了！而購(gòu)房者也是實(shí)打?qū)嵉南硎艿搅藘?yōu)惠！

6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點(diǎn)。這是2023年以來(lái)，央行首次下調(diào)5年期以上LPR，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也正式結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”，房貸利率一再下降！

LPR調(diào)整關(guān)乎房貸族的“錢袋子”。2023年2月20日起，揚(yáng)州全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低3.8%” 下調(diào)至“最低3.7%”， 創(chuàng)20年來(lái)新低。

揚(yáng)州公積金貸款政策：

➩5年及以下首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6％；

➩5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1％。

➩第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%和3.575%。2022年5月7日：在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才、生育二孩及以上家庭公積金貸款最高額度 上浮。

6.25揚(yáng)州公積金貸款政策又迎利好：一是可提取公積金賬戶余額為購(gòu)房前期資金。二是單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至 60萬(wàn)元、100萬(wàn)元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應(yīng)上浮。

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利好政策：延續(xù)、優(yōu)化，揚(yáng)州公積金貸款額度上浮...

1、6月25日，揚(yáng)州發(fā)布樓市新政：自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施， 施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。

劃重點(diǎn)：

1、在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策

2、推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式

3、繼續(xù)執(zhí)行人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施1年

4、單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應(yīng)上浮

5、政策調(diào)整，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，調(diào)整優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時(shí)間 ......

詳情》》》重磅！延續(xù)！優(yōu)化！揚(yáng)州最新樓市政策發(fā)布，涉及限售、公積金貸款上浮...

2、4月28日，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)發(fā)展的措施：進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)幫扶相關(guān)企業(yè)紓解難，發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)開區(qū)土地市場(chǎng)良性循環(huán)和穩(wěn)發(fā)展，提振土地市場(chǎng)信心。有效期2023年4月1日至2023年12月31日。

一、支持拿地企業(yè)與國(guó)有公司合作。 房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇與區(qū)屬國(guó)有公司合作拿地，原則上區(qū)屬國(guó)有公司持股比例不超過(guò)30%。如持股比例超過(guò)30%，按區(qū)屬國(guó)有企業(yè)投資參股的要求執(zhí)行。 （責(zé)任單位：國(guó)控集團(tuán)、建設(shè)局）

二、實(shí)施貨幣化拆遷、商品化安置。 購(gòu)房款金額超過(guò)或等于房票票面金額的，購(gòu)房補(bǔ)貼為房票票面金額的5%；購(gòu)房款金額不超過(guò)房票票面金額的，購(gòu)房補(bǔ)貼為購(gòu)房款金額的5%；購(gòu)房補(bǔ)貼最低不少于5萬(wàn)元。（責(zé)任單位：國(guó)控集團(tuán)、建設(shè)局、財(cái)政局、各鎮(zhèn)街）

三、拿地房企享受一定的人才購(gòu)房政策。 房地產(chǎn)企業(yè)于2023年12月31日前通過(guò)招拍掛方式擁有住宅或商住開發(fā)項(xiàng)目，且一年內(nèi)開發(fā)的，商品房銷售面積的30%可享受以下政策：

（1） 購(gòu)房人購(gòu)買現(xiàn)售預(yù)售商品住宅的一次性給予6萬(wàn)元優(yōu)惠政策。

（2） 二孩家庭購(gòu)買現(xiàn)售預(yù)售商品住宅的一次性給予5萬(wàn)元優(yōu)惠政策；三孩及以上家庭購(gòu)買現(xiàn)售預(yù)售商品住宅的一次性給予10萬(wàn)元優(yōu)惠政策。上述1、2條優(yōu)惠政策可累計(jì)享受，但二孩和三孩優(yōu)惠政策不可重復(fù)享受。（責(zé)任單位：國(guó)控集團(tuán)、建設(shè)局、財(cái)政局）

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。