在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么廈門2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、廈門2023年房貸利率最新消息

這是2023年以來LPR的第一次下調，此前整個2022年，LPR一共出現了三次下調，最后一次調整出現在當年8月，此后再無變化。直到今年不久前的6月15日，中期借貸便利利率（MLF）下調10個基點。業界普遍認為，6月20日LPR大概率也會隨之下調。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。1年期LPR通常是銀行為企業和個人提供流動性貸款的參考基準，5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準，比如企業中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

也就是說，如今隨著LPR下調，與LPR緊密相連的各項貸款利率也將迎來新一波調整。比如企業融資、居民存量房貸和新增房貸、車貸、消費貸等利率都將下降。以貸款100萬等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節省約2.11萬元，月供少了約58.54元。

顯然，中國人民銀行此舉是為了進一步帶動企業和居民實際貸款利率下行，降低企業的融資成本，減輕個人的還款壓力，刺激信貸需求，提振居民消費和投資。

值得提醒的是，存量房貸的利率并不會立刻變化。因為貸款人在簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個重新定價日，簡單來說就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會以最新一期的LPR作為依據，重新調整。一般來說，這一天是每年的1月1日。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。