在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么新余2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、新余2023年房貸利率最新消息

江西省九江、新余、上饒等地區首套房貸款利率出現了較大幅度下調，目前三個地區首套房貸款平均利率均為5.4%，較年初回落30-60BP（0.3%-0.6%）。

近年來，我國持續深入推進利率市場化改革，鞏固實際貸款利率下降成果，持續向實體經濟和百姓居民合理讓利。2022年1月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調5個BP（0.05%），降至4.6%，這是自2020年4月份以來的首次下調，為引導住房貸款利率下行帶來空間，也為滿足居民特別是新市民合理購房需求帶來實惠。

通過對銀行業務人員采訪了解到，江西省內多地區銀行機構已釋放下調首套房貸款利率信號。例如：新余農村商業銀行表示，“我們首套房貸款利率最低可以做到5.1%，較之前降低了40個BP（0.4%）”。上饒銀行表示，“近期我們對全省所有分支機構下發了《關于調整本行按揭貸款利率的通知》，4月11日起新受理的首套房貸，利率最低執行5.2%，等于在前期首套房利率下降基礎上，再次下調了45個BP（0.45%），為近年來最低水平”。九江市部分銀行機構表示，將全面落實支持人才新政，對政策認定的人才購買首套剛需住房，最低利率可低至4.9%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。