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揭陽房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-12 01:18:06 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么揭陽2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

揭陽房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、揭陽2023年房貸利率最新消息

商業(yè)貸款

下探3字頭,汕頭最低

關(guān)于商貸,汕潮揭三市各不同,第一點便是首付比例。

至于房貸利率,汕頭已來到史上最低。

五年期以內(nèi):首套2.95%,二套4.15%;五年期以上:首套3.6%,二套4.8%。(適用于2023年7月1日(含)后完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的商業(yè)性個人住房貸款)

相比去年的5字頭,同樣貸款100萬,直接省下約40多萬的利息。

潮州的房貸利率,首套最低4.0%,二套最低4.8%。

咨詢過程中,房姐問及是否有降至3字頭,中行工作人員表示:暫無收到通知。

揭陽市的房貸利率,首套最低為4.2%,普遍為4.3-4.4%,而二套可做4.8%。

公積金貸

利率下調(diào)0.15%,額度上調(diào)20%

去年,汕潮揭三市的住房公積金利率接連下調(diào)。

第一套住房,五年(含)以下利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。

第二套住房,五年(含)以下利率為3.025%;五年以上利率為3.575%。

此外,今年以來,汕潮揭三市相繼公示,明確公積金落實二孩及以上家庭支持政策。

具體內(nèi)容如下:

汕頭市:多子女家庭住房公積金貸款可貸額度上浮20%,但不能超過規(guī)定的最高貸款額度,即個人最高貸款額度40萬元,家庭最高貸款額度70萬元的范圍。

舉例說明:

繳存人李某根據(jù)現(xiàn)行政策最高額度為35萬元,符合多子女貸款上浮政策的情況下,公式為35*(1+20%)=42萬元,由于不能超過個人最高貸款額度,即上浮后可貸40萬元。

潮州市/揭陽市:購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的,二孩家庭貸款最高限額提高10%,三孩家庭貸款最高限額提高20%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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