購房成本上升

2017年12月5日，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰在一個金融峰會上，發表了一番重要的講話，相對明確的表達出對長期低利率環境的警告以及貨幣政策正常化的建議。這就意味著中國明年可能會考慮加息，貨幣政策不會再寬松，利率只會升不會跌了。從這方面來看，買房人的成本又要增加了。

成本在漲

房價上漲的原因有很多，土地資源日益減少、高地價催生高房價、開發商捂盤惜售、房子庫存供求不足等等，但是最顯而易見的原因就是成本在漲。

有數據統計，水泥漲價10%-15%，電線漲價5%-10%，木材漲價15%-30%，塑料漲價30%，鋁材漲價30%，鐵漲價30%，紙箱漲30%，不銹鋼爆漲40%，線路板也爆長30%，運費初步漲價30%，唯獨人民幣貶值了17%。

商品成本決定了商品的價格，當建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時，所謂羊毛出在羊身上，“商品”最終價格自然不言而喻。

漲不買跌的心理作用

中國人買房有個心里就是買漲不買跌，在市場上一般情況下，在房價快速上漲的時候，你會發現購房者會特別瘋狂，因為房價上漲給了購房者一個心里預期，就是房價還會繼續上漲，現在買到就是賺到。而當房價下跌時，房子反而無人問津。

這就出現一個問題，想要房子快速賣出去，房價就要漲價。2017年12月23日提住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。這就意味著，三四線城市甚至是五六縣城市，2018年房價還是會大概率上漲。

開發商資金緊張

2016年是誕生地王的一年，而2017年以來，盡管多地土地流拍現象頻現，但房地產企業拿地意愿依然強烈，土地儲備仍然猛漲。CRIC數據顯示，截至2017年12月28日，全國賣地最多的100個城市合計土地出讓金額高達3.92萬億元，同比上漲約35.30%。據媒體報道，開發商融資有松動的跡象。在長沙，政府給開發商定了個規矩：未來你們的利潤最高只能到6%-8%。在政府的限價政策下，很多拿了高價地的開發商的利潤越來越小，而中國大部分城市是土地財政，土地是賣給開發商，所以開發商不能倒，這就意味著，2018年新房限價可能不會像2017年這樣瘋狂。開發商的利潤提高了，當然購房者口袋里的錢就少了。