對于房價，其實是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。但歸根結底就是供需問題。

那好，雖然近期市場上的空軍占主體，但還是想從這個共識來說一下，為什么我堅持2018年房價會繼續(xù)上漲。本人綜合整理，僅供參考，不做權威展示。

下面說說2018年的房價趨勢判斷。談幾個點：

01

短期看貨幣

貨幣就像用肥料澆莊稼。

肥施的多，植物發(fā)育就好。

很簡單的道理。

15-16年貨幣非常寬松。

17年在房地產行業(yè)大幅收緊了??

房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。

這三招，我猜，18年不會有本質變化，

但不排除稍微放松。

02

長期看人口

先說大趨勢，中國90后只有80后數(shù)量的80%。

如果你家開了一個餐廳，平時每天接待10桌客人，

后來每天只能接待8桌。假設別的條件不變，

盈利會發(fā)生多大變化呢？是降低20%嗎？

03

中期看供需

有人說，中國有史無前例的城鎮(zhèn)化？

沒錯，城鎮(zhèn)化帶來新的住房需求。

目前運城雖然新樓盤很多，

但是普遍現(xiàn)房還是很少，

戶型也不全，對于剛需來說，還是很緊缺！

04

政策 政策 政策

運城市城市近期建設規(guī)劃圖（2016-2020）簡介

建設目標、規(guī)模和發(fā)展方向

??推進城市修補、生態(tài)修復，實現(xiàn)城市兩個轉型

??提高中心城區(qū)人口吸納能力，拓展城市發(fā)展新空間

??完善中心城區(qū)配套服務設施，優(yōu)化城市宜居環(huán)境

??強化開發(fā)建設增存并舉模式，化解城市地產庫存

到2020年，中心城區(qū)人口為63萬人，建設用地規(guī)模為73.5平方公里，人均建設用地達到116.7平方米/人。

近期發(fā)展以向北及向東發(fā)展為主，老城重在更新改造。

全文總結

雖然房產調控已經納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。

最后重申本文觀點，運城房價大漲的時代確實已經不復存在，因為現(xiàn)在基數(shù)已經不低了，北郊4500都是均價了，期房都在4000左右，但是在2018年仍然會保持像今年下半年穩(wěn)定小幅上漲的態(tài)勢，預計全年的漲幅不會超過4%。