泰安2018年房價預測

要想預測2018年泰安房價，我們得先來了解一下泰安今年房價的基本情況，泰安今年房價上漲走勢比較平緩，新房房價時漲時跌，主要是二手房一路在上漲。至于明年的預測，小編估計2018年泰安房價整體會繼續小幅度上漲。至于上漲的原因主要有以下幾個：

泰城土地市場成交價 提高了泰安整體房價預期

近幾年來，泰安城鄉土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給不足，源頭缺水。因此造成開發商的拿地成本增高，直接導致房價上漲！

土地價格對商品房價格的傳導是需要一個時間段的，最近賣掉的這些土地，在經過6-9個月的報規報建手續過程，達到預售條件并正式向市場供應的時間應該在2018年的5-7月。

賠本的生意沒人會干的，拿到這些地的開發企業需要有利潤來維持生存和發展，遠高于原有地價成本蓋出來的房子，在剛性成本增加的條件下，必然會反映到銷售價格上。

也就是說，目前小伙伴們所能感受到的區域市場房價上升，還沒有結束，至少土地成本提高所帶來的效應到目前還沒有完全發揮。

剛需購房是推動房價持續上漲的主要動力

近幾年正是城市化的加速階段，泰安周邊鄉鎮的農村家庭人口、以及務工人員都有追求城市生活的想法，而泰安市正符合他們能力之內的范疇。還有高校畢業學生在一二線大城市夢破碎后向泰安市區加速集中導致的人口紅利，從而形成“返鄉置業”的熱潮！

以及現如今放開的二胎甚至三胎的生育政策，都導致了首次住房需求、改善型住房需求加速釋放，都導致了對泰安住宅地塊的持續的巨大需求。

人工成本，建筑材料成本等費用上漲

人工成本我們不必多說，前幾年建筑工人單日工資80元，現在大白打聽到室內施工的工人200元一天起價，做外墻或者體力勞動重或量大的工人師傅的工資已達300元/日起，人工成本上漲已經是房價上漲的重要原因之一。

環保部、發改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印發《京津冀及周邊地區2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》。方案提出鋼鐵有色水泥行業全面限產停產，采暖季唐山等城市鋼鐵限產50%，電解鋁和氧化鋁企業限產30%以上，水泥建材全部停產。而咱們山東，就屬于京津翼周邊地區中的一員！泰安的房地產所需建材供應量不足，也就是說開發商想買，還不一定賣買的到，樓還得蓋，材料必須得買。材料買的貴了，房價自然也就漲了！