2018洛陽房價面臨暴跌嗎？

近年來，洛陽的發展是有目共睹的，城市快速發展，幸福感指數不斷攀升，很多人都看好洛陽，選擇洛陽，但是洛陽的房價一直很讓人心疼。不過好在今年洛陽樓市調控再加碼，政策一出樓市果然稍許”降溫”，房價也開始往下慢慢地降了下來，從上圖，我們也可以看出洛陽新房上漲趨勢已經被抑制住了，二手價格也趨于平穩了。小編認為2018年洛陽房價也將保持這樣的趨勢，暴跌是不大可能的，小幅度下跌還是比較現實的。畢竟伴隨著多座高架、大橋的通車，地鐵的修建、高速公路、機場的擴建，洛陽將迎來翻天覆地的變化，交通改善，新增商圈，規劃給力，多項重點工程火力全開……，或許三年后的洛陽，會讓你高攀不起！

洛陽2018房價走勢預測

具體到底是什么推動了洛陽這個連三線都排不上的城市，房價如此逆勢上升呢？小編認為有以下四個方面：

1、鄭州限購后的溢出效應

鄭州樓市在2016年漲幅全國靠前，這已經是有目共睹，自鄭州限購后，省內的炒房客開始往周邊城市延伸，這對洛陽房價的提升有相對推動作用。
2、自貿區概念

今年4月1日，河南自貿區洛陽片區正式掛牌成立，自此，拉開了洛陽尤其是高新區、洛龍區房價的上漲之路，而自貿區的成立對洛陽究竟有多大的利好，自貿區的利好足不足以支持洛陽房價的上漲呢？小編對此還是持保留意見，一到兩年后即可見分曉。

3、修建地鐵

而自去年8月國家發改委正式行文批復以來，洛陽地鐵開始了有條不紊的一期建設施工。洛陽地鐵總規劃4條線路，總長105公里，總投資將近800億元。其中地鐵一期規劃修建1號線與2號線兩條地鐵線路，總長42公里，投資近310億元人民幣。

地鐵的建設確實對洛陽房價起了推波助瀾的作用，小編認為，地鐵的修通肯定會帶動房價的上漲，但是洛陽的這波上漲，漲幅太大，已經把地鐵修通后的利好透支殆盡了。

4、投機炒房的疊加作用

像洛陽這樣的旅游城市，具有天然的炒房優勢，炒房投機者怎么可能錯過呢？從過去的經驗看，任何一個市場一旦有投資者進入，推高房價是必然的結果。而上半年洛龍區某些樓盤外地人購房的比例曾一度超過50%。但是隨著首付比例和利率的提高，炒房的成本的逐步，洛陽的炒房客已經撤退殆盡。

在小編看來，一個城市的房價是否會持續上漲，主要看人口的是否增長，而洛陽的人口、資源仍然受到鄭州的虹吸效應。從小學生數量來看，洛陽從2010年63.95萬人下降到58.28萬人。雖然總體上看，受中國計劃生育制度影響，各城市小學生數量下降是常態，但河南人口極多，鄭州、南陽等城市小學生數量還在上升，而唯獨洛陽小學生數量是下降的，這說明洛陽是一個資源與人才流出的城市。

所以無論是內生的因素還是外在因素，洛陽此輪的房價上漲都不可能再繼續下去，10月18日，又再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，這個定位之后，會場響起熱烈掌聲。說明在相當大程度上，這一主旨精神在中央到地方，已經徹底完成了共識和統一。小編甚至覺得，對于投資性、投機性購房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至會出現“打擊”的可能性。

隨著全國50城開啟“限售”打擊炒房政策，房地產的調控作用也已經向三四線城市蔓延。而銀行對于首套房利率的不斷上浮，無論是炒房者還是剛需買房的成本都大大加重了，所以，沒有人口和產業支撐的洛陽的房價已經觸頂了。

近日國家統計局局長寧吉?表示，房地產長效機制將會適時推出，也可以看出國家對于維護房地產市場穩定的決心和力度。

小編不止一次強調，房地產原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果還一直沿用過去的眼光和經驗看當下的房地產市場勢必會付出慘重的代價，雖然洛陽等三四線城市的房價確實已經上升了，但是也只是新房市場的畸形現象，真正體現市場真實情況的二手房市場卻基本沒有發育，這更加說明了洛陽升值的房子有價無市的，這樣的市場是極不正常的。相信等到這波潮水退去，洛陽的炒房者和開發商都會后悔現在行為的。

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