商丘2018年房價走勢預測

要想預測2018年商丘房價，我們得來了解一下商丘2017年房價的基本情況，2017年商丘11月二手房均價 5016 元/m2，商丘12月二手房均價 5008 元/m2，環比上月下跌 0.15% ↓，同比去年同期上漲 29.27% ↑。

對比下去2016年商丘的房價，漲幅普遍在20%-30%，部分優質地段的漲幅在40%以上！全市房屋均價節節攀升……基本上都上漲1000元-2000元，均價六七千每平米的樓盤比比皆是，一些戶型房源，更是出現“手慢無”的情形。

隨著商丘城市現代化建設步伐的加快，各行各業呈現出一種“擼起袖子加油干”的積極態勢。在快速發展背景下，商丘房價逆勢大幅上漲的主要原因為：

第一，從2016年開始，商丘市就在進行大面積的拆遷改造，從古城到道北有幾十萬平的房屋被拆掉，十幾萬人因房子被拆需要買房子，這樣就催生了一大批需要購房的“剛需”客戶。

第二，越來越多的商丘的鄉鎮家庭，更傾向于把孩子送到市區來讀書，所以在商丘市區買房的人就越來越多。可是如今的社會，不可能做到教育資源的完全平均，這么多家長為學區而買房，是無法徹底避免的。

第三，在高鐵通達之后，商丘重振道北輝煌，萬達廣場也在商丘落戶，而政府還在積極引入其他大型地產商戶，新農村建設和鎮區建設日益加快，越來越多品牌地產入駐商丘。為此，很多人將商丘房地產作為一項投資項目，不惜高價大量購房。

第四，隨著國家二胎政策的放開，促使樓市改善型需求比例上升，改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的家庭的改善型需求。“單獨二胎”政策或將改變未來部分新房的居室戶型設計理念，三居室、四居室和多居室產品將增加，或在一定資源條件下合理設計分割出多居戶型等。

第五，目前商丘市區房價比年前上漲約15%，包括二手房在內，也是價量齊升的趨勢，目前整個商丘市場的可售房源不多，還有就是政府加大了拆遷力度，進而推動了整個看房量的增加。

結合大環境分析得出，房價雖高，架不住有人愿意買啊！道北拆遷，古城拆遷，到處拆遷……十幾萬人因房子被拆需要買房子，需求大自然房價就漲了！高意愿的背后，最重要的還是子女入學這一點，越來越多的商丘的鄉鎮家庭，更傾向于把孩子送到市區來讀書，所以在商丘市區買房的人就越來越多。可是如今的社會，不可能做到教育資源的完全平均，不管怎么說，這么多家長為學區而買房，是無法徹底避免的。總之一句話，需求大了，房價自然漲了。