隨州2018年房價預測

要想預測2018年隨州的房價的漲勢情況，我們先來回顧一下隨州2017年房價的基本情況，隨州2017年穩中有漲，不過整體漲幅不大�？梢哉f，現在隨州房價在湖北地市中算中等偏下的，2018年有上漲的空間。

2017年11月份，市房產局批準了隨州恒大御府、隨州恒大名都、隨州世景一品、隨州維也納公館等4個項目的5棟房源上市，為市場供應了包括中高端住宅和非住宅等1143套產品，環比上月增加503套，增幅78.6%；預售總面積107325.08平方米，環比上月增加23427.72平方米。其中住宅方面，共批準1105套商品住宅共101464.32平方米，僅供應毛坯房22107.86平方米、168套；供應帶裝修產品938套、79356.46平方米，這將使得帶裝修住宅市場供應量更為充足，但毛坯房市場供給吃緊的狀況并無改善。因此，近階段隨州城區裝修房源價格上漲態勢將放緩，毛坯房價格上漲壓力仍然較大。

11月份新批商品住宅面積區間約為47.35-140.03平方米，涵蓋一房一廳至四房兩廳，戶型段相當豐富，可滿足過渡性購房至改善性購房的需求。尤其是裝修產品，一房一廳的公寓產品達382套，完全滿足了此面積段此類購房群體的需求；另外，79.78-81.28平方米的帶裝修兩房一廳產品達206套，供貨量也相當充足；100平方米以上的帶裝修產品達350套，該面積段的供應量也相當充足。帶裝修產品的大批量供應，在為裝修住宅市場提供充足房源的同時，也將部分購房需求擠向毛坯房市場，在毛坯房供應量無明顯增加的情況下，毛坯房產品價格將保持堅挺。

隨州城區商品住宅市場，尤其是毛坯房市場，房源緊缺的局面更為明顯。 海翼漢東至尊、齊星花園、云海天地、公園一號等項目可售房源大大減少、迅速進入清盤時期，隨州碧桂園、世紀花園、康華花語城、金泰國際、隨園嘉墅等項目幾乎無房可售。在此背景下，部分樓盤隨意調高了房價，實際銷售價比房產局備案的預售最高價還高；一場關于商品房銷售明碼標價的整治監管活動呼之欲出。

11月20日，省住建廳對外公開發布鄂建〔2017〕10號文件《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，牢牢抓住“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，要求各地要制定控房價、穩市場調控目標；確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。還要求，各地要督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。

分析人士指出以往的調控政策在購房行為方面往往只有“兩限”：限購、限貸，現在擴展到了“四限”：限價、限售、限購、限貸。如今又大力推進租賃市場改 革！雖然隨州有很多中介都在故意哄抬房價，但可以預見的隨州2018年房價大漲，根本不可能了。炒房要獲利難！小編估計2018年隨州房價穩中小漲，至于未來房價，還是得取決于隨州這幾年如何發展了，如何加強城市商業繁榮擴大商圈、如何招商引資投資興業增加就業、如何規劃城市加大環保打造宜居城市、如何招才引智吸引人口聚集，這幾條做好了隨州房價看漲，做不好就停滯不前了。