郴州房價一直在上漲，且上漲速度驚人，一月一小漲，一季一大漲。偏僻的地方也漲了上千元每平，地段好的樓盤上漲兩三千元一平很常見，甚至有的樓盤賣到一萬元一平。可見2017年郴州房價在三四線城市中上漲較快。而即將到來的2018年，郴州房價會發生什么變化呢？

從目前的形式來看，郴州的房價穩中有升。穩，是指郴州房價已經超出當地正常購買水平，已達到臨界點；升，是指目前郴州房源緊張，供不應求。現在郴城可謂是一房難求，現房大多以尾盤居多，沒有太多可選性。甚至連期房幾乎都是開盤即罄，且交房日期大部分都排到以后。供不應求的供應鏈，可以看出郴州房價明年將繼續上漲可能性是比較大的。另外，物價及成本上漲也是導致房價上漲的重要原因。物價年年漲，開發商的成本上漲，這部分成本必定會轉嫁給購房者。

房價漲跌與于當地政策、物價、當地購買力及市場行情等密切相關。從郴州目前的行情來看，房價下跌的可能性只有嚴格的限購令及房產稅等相關政策的頒布。而在剛剛過去的“十九大”再次強調房子是用來住的不是用來炒的，目前部分一二線城市開始試行共用產權及以租代購的形式，取得了一定效果。但郴州屬于四線城市，政策的實施與頒布不會那么迅速，且實施起來需要一個緩沖過程，短時間內應該不會采取相應的措施。