作為“北漂”一族，最大的理想莫過于在北京買一套自己的房子，但北京的嚴格限購政策使很多外地人擋在了門檻之外，如果外地人在北京買房的話，究竟需要滿足那些條件才可以？2018年北京購房資格最詳細解讀，準備買房的你一定要看看。

京政辦發【2011】8號《北京市關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(俗稱“京十五條”)對北京買房條件做出了規定，包括外地人在北京買房條件、資格：

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的持有有效《北京工作居住證》的外籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續60個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡言之，通知規定了在北京可以購買1套住房的條件和不能在北京購房的情況。

什么條件可以在北京買1套房？

1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭)、持有有效《北京工作居住證》外籍居民家庭

2、非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件:

(1)持有本市有效暫住證

(2)在本市沒擁有住房

(3)連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

什么樣的家庭不能在北京買房？

已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭)、持有有效《北京工作居住證》外籍居民家庭。

外地人在北京買房條件及資格

持有有效《北京工作居住證》

(1)持有有效《北京工作居住證》

(2)在本市沒擁有住房或只擁有一套住房

持有有效《北京工作居住證》

(1)持有本市有效暫住證

(2)在本市沒擁有住房

(3)連續60個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

且以上3個條件要全部滿足。

其中連續60個月(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格--連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅

其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如:2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

外地人在北京買房條件資格--連續5年(含)以上在本市繳納社會保險。

社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。

從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。