如今關于首套房的問題許多的購房者們都非常的關心，因為由于當下的政策對于首套房和二套房之間是有所不同的，首套房可以享受貸款以及首付等方面的各種優惠。因此，鑒定是否符合金華首套房規定關乎到購房者們切身的利益，那么金華首套房如何界定？首付怎么算？

金華首套房如何界定？

１、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房??算金華首套房。

２、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房??算金華首套房。

３、全款買過一套房，貸款買房??算金華首套房。

４、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房??算金華首套房。

５、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時??算金華首套房。

６、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房??算金華首套房。

７、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款??算金華首套房。

金華首套房首付怎么算？

在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過９０平米的繳納首付可以低為２０％；在二套房的情況下，購買房產的低首付為６０％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況低首付為３０％。

根據規定，一般首套房的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點，以確保后期還貸風險降低。