一、購買二手房需要注意什么？

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬于劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠

根據《合同法》的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的出售建筑面積是否和產權證一樣

大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

4、雙方是否履行二手房的程序

關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

5、了解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對于這類承諾，也要在合同中進行約定，并約定屋內設施的交驗細節。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環節。最好是將應該在什么時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確注明。此外，關于房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

二、二手房什么情況下千萬不要買？

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

由于二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。