一、賣方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收?營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產發(fā)票免除征收。

4、土地增值稅(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經濟適用房補交土地收益金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右

二、買方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、契稅

(1)普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房，且系90米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140米合同價×1.5%;140米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140米或50年商業(yè)辦公均一樣)