“未來幾年內(nèi)，湖州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于湖州二手房交易的一些相關知識點。包含湖州二手房交易稅費、湖州二手房交易流程、湖州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

湖州二手房的交易流程是什么

首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式　的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋所有權證或確權證明；身份證明。若房屋所有權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

湖州二手房的交易需要哪些材料

1. 房產(chǎn)證過戶程序為買賣雙方在房產(chǎn)交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續(xù)費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續(xù)。辦理完手續(xù)后，在三個月內(nèi)買方持房產(chǎn)賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

2. 房產(chǎn)過戶時需注意：若單位是購買私房，還需提交其它組織資格證明；若是非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，則需出具委托書或公證書；若房屋已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明；若經(jīng)法院判決，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。