“未來幾年內(nèi)，青島新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于青島二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含青島二手房交易稅費(fèi)、青島二手房交易流程、青島二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、青島二手房交易稅費(fèi)的契稅

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

三、青島二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

四、青島二手房交易稅費(fèi)的個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

五、青島二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

六、印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

七、青島二手房交易稅費(fèi)的營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

八、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號）

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

九、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

十、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

十一、買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

十二、過戶費(fèi)用

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積2元/平方米

（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

（4）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。