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開封二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-14 09:38:43 高考升學網

“未來幾年內,開封新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于開封二手房交易的一些相關知識點。包含開封二手房交易稅費、開封二手房交易流程、開封二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

一、買方要繳納的稅費有哪些?

1、契稅

①首套或二套,90(含90)以下,契稅1%;

②首套90以上,契稅1.5%;

③二套90以上,契稅2%;

④三套房及以上套數,契稅為3%。

上述二套房契稅政策,北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)0.05%,權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費?

1、 營業稅

5月1日前

①未滿2年的住宅,營業稅5%;

②2年以上(含2年)住房,免征營業稅(此項營業稅政策,不適用于北上廣深)。

5月1日后營改增

非北上廣深城市(營改增無影響):

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征稅。

北上廣深城市:

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費

城建稅(營業稅/稅的7%)、費附加(營業稅/稅的3%),只有在需要征收營業稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征,之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續費 :房屋面積2.5元/方米(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)

四、買賣雙方協商繳納的費用

測繪費:

①面積75米以下200元;

②75米以上144米以下300元 300元;

③144米以上400元。 (因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)

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