“未來(lái)幾年內(nèi)，梅州新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于梅州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含梅州二手房交易稅費(fèi)、梅州二手房交易流程、梅州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、契稅

梅州首套90m2以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梅州的第二套，需要網(wǎng)簽價(jià)×3%，契稅由買家承擔(dān)。

二、增值稅及附加

梅州二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)/（1+5%）×5.56%，差價(jià)相當(dāng)于：合同價(jià)-購(gòu)買價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。

這類稅費(fèi)通常是由梅州的買家承擔(dān)，不過(guò)雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、個(gè)稅

滿五唯一的二手房之所以在梅州備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開(kāi)出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在梅州只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個(gè)必須要賣家提供梅州完整的購(gòu)房證明。

四、中介費(fèi)

對(duì)于梅州動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2%的中介費(fèi)就要好幾萬(wàn)。不過(guò)在當(dāng)前梅州的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)臺(tái)，中介費(fèi)率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費(fèi)用

這些都是一些小錢，例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，在梅州一般花個(gè)小幾千就能搞定了。