買房子我們關心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產市場的發展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

遼寧省房地產行業協會在走進企業看發展活動第一期中進行了年度首次遼寧省房地產信息發布。其中，遼寧省房地產研究院副主任石海均公布了這樣一組數據：2018年，遼寧省商品房銷售面積同比下降5.2%，銷售套數同比下降6.5%，銷售金額同比上升5.6%，銷售均價同比上漲11.3%，這是遼寧省商品房均價首次實現年度增長幅度達到兩位數。

2018年已經結束，但是，2018年，沈陽新房價格均價到底是多少？成為了大家關注的焦點。雖然鮮有媒體正式報道沈陽2018年房價均價，但是，從各家數據公司以及地產研究機構的報告顯示，雖然略有不同，但是，沈陽2018年新房房價均價在9000元出頭每平米已經成為共識，這一數據也是沈陽目前房價的較為真實的體現。同時，據芒果不動產統計數據顯示，2018年，沈陽存量房成交均價為8127元每平方米。新房與二手房均價差額在1000元每平方米左右。

同時，據國家統計局最新數據顯示，2018年沈陽新建商品住宅價格同比上漲12.7%，漲幅在全國指標70城中排名第19位。2018年12月，沈陽商品住宅銷售價格環比僅上升0.5%。

Part 1

限購效果明顯

成交套數與成交面積雙雙下降

由于遼寧省房地產市場主要由沈陽、大連等城市支撐，所以，這兩個城市的房地產發展情況對于全省房地產統計數據影響最大，無論是在成交量還是在價格上，沈陽與大連均是數據統計的主導城市。

2018年8月，沈陽出臺房地產新政，沈陽商品房限購區域擴大為全市行政區域（不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣）。同時，對購房資格與套數，也進行了限制：

☆本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

☆非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

☆非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

除限購政策外，此次新政中還涉及到限價、限售等內容，政策出臺后，沈陽房價逐漸趨穩，銷量也區域穩定，新政起到了其所預期的效果。

Part 2

全省房地產市場趨于穩定

2019穩定或為主基調

正是由于大數據系統在房地產研究與銷售過程中的不斷引入，我們對于房地產的發展與走勢更加理性，判斷也更加準確。

所以，在政策的不斷調解下，我們預測，，沈陽乃至全省的房地產市場出現大漲與大跌的概率是極小的，綜合來看，穩定發展，將成為2019全省房地產市場發展的主旋律。