無錫限購限賣政策

加強版“限購令”出臺，這也是最新的限購政策，無錫市住建局發布的《市政府辦公室關于加強房地產市場調控的補充意見》對本地戶籍限購政策、外地戶籍限購政策、限貸最新首付明細以及限購區域進行了詳細的補充說明。

1、無錫本地人在限購區域內不能買第三套住房，二手房不限購，在非限購區域的馬山、陽山、錢橋、鵝湖等鄉鎮板塊則無購買套數限制。

2、外地人限購一套住房，如果想在無錫限購區域買房，需提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。在非限購區域內，不管新建商品住房還是二手住房，僅允許購買一套，社保方面未有要求。

具體政策執行標準：

1.上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。

2.符合省、市有關人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的非本市戶籍人員。

3.江陰、宜興戶籍居民在市區購買住房執行市區戶籍居民購房政策。

4.非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2 年(含)以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含)以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

5.服役前為本市戶籍的現役軍人，憑有效證明執行本市戶籍居民購房政策。

6.駐本市部隊現役軍人及在本市上學的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含)以上服役或學習證明，可在市區新購一套住房。

7.限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;非戶籍居民家庭成員以房產共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

8.非直系親屬間的贈予要符合限購政策。

9.憑法院或仲裁機構生效法律文書以及通過繼承取得房產，不受限購政策影響。

無錫限賣政策

從2017年5月20日24時開始，在無錫買房，自取得不動產權證之日起，必須要滿2年(法人單位3年)后才能對外銷售！

02無錫最新貸款政策

截止到上周，無錫幾大主力銀行首房利率均以上浮20%為主，購房門檻將進一步加高，一下為無錫各大銀行首付標準及商貸利率：

從上圖可以看出，無錫各大銀行首房利率大部分均上浮20%，最低的也是華夏銀行的18%。之前首套房房貸利率上浮15%的情況已經沒有了。

二套房的貸款利率分為貸款已結清和未結清兩種，已結清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結清的情況下，貸款利率最低上浮25%，最高上浮30%。

在錫工作的外地戶口人員，購房貸款利率與本地人基本相同。而對于不在無錫工作，且戶口不在無錫的購房者，購房貸款利率基本上浮20-25%，已有部分銀行停貸。

03無錫公積金貸款政策無錫公積金購房貸款條件：

1、在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常并無欠繳）；

3、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

4、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

5、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

6、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

7、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

最新調整：

繳存基數：

最高限額為23100元，最低限額為2020元。

執行時間：

7月1日??2020年6月30日

繳存比例：機關、事業單位住房公積金繳存比例仍未12%；

企業單位住房公積金繳存比例根據自身經營狀況，可在5%-12%范圍內自主確定繳存比例，無需提交證明類材料。繳存比例低于5%或緩繳，單位應向資金中心提出申請。

執行時間：7月1日??2020年4月30日

04無錫落戶政策1購房落戶

（1）在無錫有建筑面積54?以下的所有權住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿2年的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；租賃房屋的房屋權屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明，在無錫繳納社會保險累計滿5年（宜興為連續3年），且申請時處于繳納狀態，單位、個人繳納均可；在無錫申領（簽注）《江蘇省居住證》連續滿2年。

（2）在無錫有建筑面積54?以上的所有權住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿1年的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；房產證；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明：在無錫繳納社會保險連續滿1年，且申請時處于繳納狀態，單位、個人繳納均可；在無錫申領（簽注）《江蘇省居住證》連續滿1年。

2租房落戶

（1）在無錫有經房產管理部門辦理租賃登記備案的租賃住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年的人員（宜興市為均滿3年），準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；租賃房屋的房屋權屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明；婚姻狀況證明；子女情況證明；在無錫繳納社會保險累計滿5年（宜興為連續3年），且申請時處于繳納狀態，單位、個人繳納均可。在無錫申領（簽注）《江蘇省居住證》累計滿5年（宜興為連續3年）。

3投靠落戶

（1）在無錫有所有權住宅的無錫戶籍人員，其在外地的配偶可以投靠來本市落戶。

申報材料:

雙方的戶口簿、身份證、結婚證、合法穩定住所證明等材料。

（2）在無錫有所有權住宅的無錫戶籍人員，其在外地的父母男性滿60周歲或女性滿55周歲，父母雙方可以投靠來無錫落戶。

4人才落戶

申報條件：

個人（滿足以下任一條件即可）：

1、學歷為全日制普通高校本科及以上、年齡在45周歲以下的人員；

2、具有中級專業技術資格且大專及以上學歷、年齡在45周歲以下的人員；

3、戶口已在無錫且中專及以上學歷或者初級及以上職稱、年齡在45周歲以下的人員；

4、經市人力資源和社會保障局批準引進的各類人才（包括應屆畢業生、有職稱的各類專業技術人才等）

注意：①本手續請于申報之日起一年內辦理完畢，逾期請重新申報并報送相關材料。

②申請人所在單位在無錫人才中心開戶（帶公司社保開戶證，公章，三證合一的營業執照復印件）

5轉業、退伍軍人落戶

在市外已安置的轉業、退伍軍人在無錫依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿2年的，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明；在無錫申領（簽注）《江蘇省居住證》連續滿2年；轉業、退伍軍人的身份證明。

6其他方式落戶

（1）高校畢業生、中高級技術工人、留學歸國人員在本市依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》的，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（2）技術工人、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿1年的，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（3）本市籍高校、技職院校的畢業生（包括退學、肄業及在校生）可以回本市落戶。

（4）經市軍轉辦批準接收安置的軍隊轉業干部及隨遷家屬子女，民政部門安置的退役軍人和軍隊離退休人員可以在本市落戶。

（5）經駐錫部隊師、旅級以上政治部門批準的軍隊干部隨軍家屬可以在本市落戶。

（6）經國家、省教育行政主管部門批準錄取的高校學生、技職院校學生可以在本市落戶。

（7）經市體育局批準引進的教練員、運動員可以在本市落戶。

（8）經市有關部門審核批準的各類緊缺人員、優秀農民工、優秀新市民可以在本市落戶。