買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，阜陽二手房交易流程是怎么樣的，阜陽二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在阜陽購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于阜陽二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

新版合同更加人性化

所謂存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即二手房。

據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關人士介紹，新版存量房買賣合同與舊版合同相比有不少地方進行了修訂、補充。舊版合同多處為手寫，新版合同則打印規(guī)范，增加了“簽約須知”，要求交易雙方仔細閱讀合同；在需要填寫內(nèi)容處增加下劃線，方便雙方填寫，更加人性化。

共有人應簽字蓋章

新版合同規(guī)定，買賣已抵押存量房，出賣人應先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應簽字蓋章；產(chǎn)權(quán)人在出售存量房之前，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提異議，由原產(chǎn)權(quán)人承擔法律責任。

新版合同要求，賣方轉(zhuǎn)讓房屋前，應確認房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

物業(yè)費等由誰承擔有規(guī)定

年來，我市二手房交易過程中因賣方在房屋轉(zhuǎn)讓時未結(jié)清物業(yè)服務費引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾和糾紛時有發(fā)生。為了從源頭上解決這類糾紛，新版合同規(guī)定，物業(yè)管理、水、電、氣等其他費用，在交付之前未支付的由賣方承擔；交付后，存量房所產(chǎn)生的費用均由買方承擔。

賣方在存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理、水、電、氣等過戶手續(xù)。而房屋維修基金，水、電、氣、電信等費用，買、賣雙方可以協(xié)商，如由賣方無償轉(zhuǎn)讓給買方，買方無需另外支付費用；否則，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng)協(xié)商一致后，買方應支付一定費用。

附屬設施是否“算錢”須約定

在二手房買賣中，二手房中原來所留下來的裝修、電器、家具等，錢怎么算；賣家是否要另交錢等，爭議頗多。

新版合同規(guī)定，在合同中，應注明隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備裝修情況，并且明確，這些設備和裝修費用包含在存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，買方不另外支付費用；賣方不得拆除，并應隨存量房交付時交給買方。如果未包含在存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，買方需另外支付費用，賣方不得拆除并應隨存量房交付時交給買方。

如果合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，存量房裝修及附屬設施被損壞或被拆除，賣方應向買方支付賠償金。

存量房交易要經(jīng)資金監(jiān)管

以往在二手房交易中，買賣雙方往往會糾結(jié)于先過戶還是先給房款。新版合同明確，存量房交易要經(jīng)資金監(jiān)管。存量房交易資金監(jiān)管主要是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機構(gòu)（房地產(chǎn)行政主管部門）將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。