很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來阜陽房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？阜陽房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

對(duì)2020年后阜陽的房?jī)r(jià)，樓市君的觀點(diǎn)是，只要經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)明顯問題，需要用房地產(chǎn)來拉動(dòng)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度上漲。否則，阜陽的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，且有可能是慢速持續(xù)下跌。

必須注重的一個(gè)事實(shí)是，盡管三、四線城市的房?jī)r(jià)與一、二線城市有著很大的差距，但是，三、四線城市的購(gòu)買力與一、二線城市相比，差距更大，支撐房?jī)r(jià)的能力更弱，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素更少。在這樣的情況下，如果沒有新的購(gòu)買力注入，也就是人口的凈流入，以及炒房行為繼續(xù)得到遏制，依靠三、四線城市的現(xiàn)有購(gòu)買力，是無法消化已經(jīng)擁有的住房、無法支撐已經(jīng)很高的房?jī)r(jià)、也無力完全消除已經(jīng)具有的庫(kù)存給房?jī)r(jià)下跌帶來的動(dòng)力。

阜陽房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅的原因是什么？

比如2009年至2011年第一輪上漲周期中，一線城市漲幅非常明顯，但中小城市漲幅就十分有限，有數(shù)據(jù)顯示，在2009年至2011年，一線城市整體漲幅在26%左右，而二線城市和三四線城市均漲幅只有15%和7%。

隨后的第二輪上漲周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一線城市漲幅約為6%，但同期三四線城市房?jī)r(jià)卻在下跌，一直延續(xù)到2015年下半年。

前兩輪上漲過程中，三四線城市基本沒有得到什么利好，也正因?yàn)槿绱耍�這些城市累計(jì)了巨量庫(kù)存。以致在第三輪上漲周期中，定向去庫(kù)存成為重中之重。也正因?yàn)槿绱耍�本輪房地產(chǎn)周期中，三四線城市房?jī)r(jià)的漲幅相當(dāng)驚人。

最一輪的上漲周期，即2016年初到現(xiàn)在，各類城市是普漲的節(jié)奏，比如一線城市累計(jì)均漲幅為39%，二線城市和三四線城市分別為30%和33%。這其中最不需要去庫(kù)存的就是一線城市，也就是說這一輪為三四線去庫(kù)存的代價(jià)是全國(guó)房?jī)r(jià)的明顯普漲。

阜陽房?jī)r(jià)的上漲是全國(guó)性普漲的原因，且漲幅并未超過一線城市上漲幅度！

住建部專家顧云昌期就警告稱，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)從過去的房?jī)r(jià)過快上漲，變成過快下滑，表現(xiàn)在銷售、投資和房?jī)r(jià)上。

我認(rèn)為，這基本上就是在警告三四線城市。

庫(kù)存嚴(yán)重，空置率過高，將成為壓倒阜陽房地產(chǎn)的救命稻草

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心于2018年12月發(fā)布的《2017年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》報(bào)告顯示，三線城市空置率為21.8%，并且呈持續(xù)上升的趨勢(shì)。

三四線城市人口在流失，房子越減越多，這個(gè)問題會(huì)越來越嚴(yán)重。與一二線城市投資性空置相比，三四線城市的空置房是真正的空置房，未來真的就是純粹一堆鋼筋混凝土而已。

眼下，一二線城市正在試圖通過一些寬松措施來穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，給到的三四線城市壓力會(huì)更大。大城市基本面不錯(cuò)，放松會(huì)帶來直接效果，但剛剛經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存的三四線城市，放松也很難有明顯效果。

顯然，2020年三四線城市會(huì)更加兇險(xiǎn)。新一輪周期，一二線觸底緩慢回升，而三四線只能逼拐點(diǎn)，一部分三四線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)先行出現(xiàn)，等待他們的只是繼續(xù)下行。

這也意味著，承認(rèn)也好，否認(rèn)也罷，三、四線城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)是下跌，這點(diǎn)不會(huì)有任何改變。至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續(xù)性下跌，就要看各個(gè)城市的具體情況。跌的規(guī)律是改變不了的。除非有特殊情況發(fā)生，不然，無力改變。