很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來德州房價會上漲嗎？德州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1.城市化進程正在放緩，房市的迅速發展離不開城市化的發展。先不說城市化進程前期已經有了一個很大的突破，這里討論另一個數據。人口的流動與人口年齡有關，年齡越大，流動性越大。根據國價統計局數據，2015年中國的流動人口數量減少了500萬左右，隨后兩年都在繼續減少；2016年進城農民工數量首次減少160萬，2017年國內運送旅客人次首次出現下降。也就是說，以人口流動為特征的城市化進程幾乎已經結束了，余下的可能就是本鄉本土的城市化。城市化速度放緩，也會影響樓市的發展速度放緩。

2.棚改已經收緊

通常大家公認的就是，三四線城市房價上升的重要原因是棚改。可以看這樣一組數據，我國棚戶區改造于2013年后提速，2015年進入實質性攻堅階段并進行棚改貨幣化。中信證券的數據顯示，年來我國棚改貨幣化進程不斷加快，2013、2014年全國棚改貨幣化安置率為7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，這一比率上升至29.9%、48.5%。再比對一些三四線城市這些年的房價走勢，不難得出，房價與棚改之間的關系。如今去庫存任務基本完成，棚改未來收緊是必然的。影響三四線房價上漲的因素漸漸勢弱，三四線城市的房價又會是什么走向呢？會不會下降不知道，但是要再上升很難了。

3.信貸環境不利于房屋買賣

不能否認的是，信貸環境是影響樓市熱度的重要熱度。信貸環境寬松，貸款買房成本低，大家都愿意買房。現在信貸環境鎖緊，要買房只能加高杠桿，這樣會逼退一部分的買家。在樓市，買房還是賣房，都不會是一件容易的事情。

說到底，大家關心房價是漲是跌，本質上還是在關注自己是不是要買房。馬云曾經說過，未來的房價如蔥，雖然不知道他的描述是建立在一個新的體系之上，但是他透露出來的一個信息還是很明顯的，就是房子未必還會是保值資產首選，如果將家庭財產全部配置在房子上，未來難免會后悔。