很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來佛山房價會上漲嗎？佛山房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

城市房價未來走勢還得看產(chǎn)業(yè)和人口，佛山也是如此

2018年一線城市里面北京和上海的房價出現(xiàn)了微跌或者低增長，很多朋友都說出了原因，個人覺得人口流出是房價出現(xiàn)下跌的直接原因。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京2017年人口凈流出2.2萬人，上海常住人口自然增長率為-0.6‰，一線城市尚且如此，佛山等二線城市更是這樣。

第一、佛山人口凈流入情況還是不錯的。根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，佛山常住人口765.67萬人，比上年末增加19.40萬人，增長2.60%；可以說算是二線城市里面人口凈增比較多的了，有人口流入就意味著潛在購買力足夠，這點毋庸置疑。

第二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構有足夠吸引力。截止到2017年佛山三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構為1.5∶58.4∶40.1，以第二產(chǎn)業(yè)為主的城市，其中對經(jīng)濟增長貢獻最大的企業(yè)性質(zhì)為民營企業(yè)（增長10.2%），外商及港澳臺投資企業(yè)（增長8.0%）。可以說民營企業(yè)好外資企業(yè)占據(jù)了佛山第二產(chǎn)業(yè)的半壁江山，而民營企業(yè)的活力和外資企業(yè)的高待遇是國有企業(yè)和集體企業(yè)不可比擬的。

第三、佛山的房價相對來說并不算高。圖上所示是2018年佛山的房價走勢圖，房價均價從10212元上漲到10908元，年上漲幅度為6.8%。可以說已經(jīng)處于低水平增長了，要知道這可是在嚴格的限貸、限購、限售等政策下的結(jié)果。佛山2017年的GDP總量為9549.60億元，處于同水平的鄭州和寧波的房價在2018年分別為13582元和20313元，所以個人覺得佛山的房價相對來說還是有很大上漲空間的。

未來三年佛山的房價肯定是穩(wěn)中有升，這點毋庸置疑

第一、廣佛一體化和粵港澳大灣區(qū)等國家級政策提供了足夠的上漲理由。過去很多年我國很多城市的房價都政策市，如今政策對于房價的影響力還是很明顯的。隨著粵港澳大灣區(qū)的建設，佛山在其中占據(jù)著重要角色，其對于資本、產(chǎn)業(yè)和人才的吸引力是足夠的。

第二、產(chǎn)業(yè)和人口發(fā)展趨勢良好，房價沒有下跌或不增長的理由。個人覺得如今佛山的房價其實是各種政策限的結(jié)果，政策一旦放松或者怎么樣，房價出現(xiàn)報復性增長不是沒有可能。因為其背后的人口和產(chǎn)業(yè)支撐是足夠的，這點毋庸置疑。

第三、通貨膨脹等成本因素，也會使得佛山的房價維持7%左右的增長。在多篇文章中提到過我的一個觀點：通貨膨脹等因素決定了很多行業(yè)要想賺錢就必須維持7%以上的上漲，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。隨著環(huán)保、人工等成本的上升，房地產(chǎn)行業(yè)的成本上升是必然，自然房價上漲才會維持合理利潤。