很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來內蒙古房價會上漲嗎？內蒙古房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

7月份，呼和浩特新建商品住宅價格同比上漲20.3%，環比上漲0.8%。二手房方面：7月份，呼和浩特市二手住宅價格同比上漲21.7%，環比上漲0.7%。

二手房連續2個月20城下跌

國家統計局15日發布的7月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，連續2個月出現20個城市房價環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉分析，二手房房價上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少，6-7月份二手房出現20個城市下調，是來最高。

具體來看，7月份二手房房價環比下跌的城市包括：北京、天津、石家莊、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、海口、貴陽、烏魯木齊、吉林、牡丹江、溫州、安慶、宜昌、三亞、瀘州、遵義。

在二手房價格環比上漲的城市中，太原、寧波、廈門、西寧、包頭、無錫、洛陽等城市漲幅超過1%，其中，洛陽二手房環比上漲1.5%，環比漲幅最高。

一線城市二手房價格穩定，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

新房上漲城市數量進一步減少

在新房方面，4月、5月份環比上漲城市數量為67個，6月份減少到63個，7月份進一步下降到60個城市，新房上漲城市數量連續兩個月減少。

“這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

“從7月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，不論是環比還是同比，6-7月70大城市房價數據出現了全面漲幅繼續回落。”張大偉說。

從房價環比上漲的城市名單看，河南平頂山環比上漲1.6%，是環比漲幅最高的城市。嚴躍進說，此類城市樓市政策比較寬松，在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調整的基礎上，其往往會引起省內部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，后續需要強化管控。

對于一線城市，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，這顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯，和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。

資料圖：民眾在北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網 程春雨 攝

未來房地產走勢如何？

除了房價數據，最新的房地產投資、銷售、資金等數據來看，都有一個關鍵詞：回落。

國家統計局數據顯示，1-7月份房地產開發投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點；房地產開發企業房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個百分點；房地產開發企業到位資金增長7.0%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%；商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米，同比下降8.4%。

“銷售面積連續7個月下調，待售面積6年來首次跌下5億平米，整體樓市在3、4月份小陽春后繼續退燒，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計8月還會持續。”張大偉說。

張大偉分析，從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是來的最低的，從后續趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。

張波認為，預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現象愈加明顯，例如一線城市的熱點區域，限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。

國家統計局新聞發言人劉愛華14日表示，從近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅的價格也好，二手住宅的價格也好，房價同比漲幅都略有回落，預期也相對穩定。綜合來看，房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。