很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來蚌埠房價(jià)會(huì)上漲嗎？蚌埠房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

1、調(diào)控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不變，調(diào)控政策就難松動(dòng)。雖然經(jīng)過2年多的樓市調(diào)控，大部分城市的市場(chǎng)基本上已經(jīng)穩(wěn)定，效果比較明顯，但是大家其實(shí)心里都清楚，只要放開調(diào)控，或者釋調(diào)控放松的信號(hào)，市場(chǎng)的不安分情緒就會(huì)馬上釋放出來，堅(jiān)持了這么多年的調(diào)控就會(huì)付諸東流。所以官媒早就回答過這個(gè)問題，樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢，不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力影響，就會(huì)重啟樓市。但是從目前看，繼續(xù)加碼收緊的可能性也不會(huì)太大，但是一旦有哪個(gè)地方冒尖不安分，政府還是會(huì)對(duì)他下手的。

2、規(guī)模趨于飽和

450萬億的房地產(chǎn)總市值，已 過了美國，日本，歐盟的總和。這么大的市值，靠的就是貸款支撐，而貸款這個(gè)東西，他是需的，一層一層的創(chuàng)造信用，真正的貨幣資金只有幾十萬億，相當(dāng)于房地產(chǎn)總市值的5-10%，換句話說現(xiàn)在只要有1%的人拋售房產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性就已經(jīng)無力承擔(dān)。必將釀成金融危機(jī)。那么我們也可以反向來理解，這些投資房子，賺到市值的人，其實(shí)最后真正帶走錢的，估計(jì)連1%都不到。

3、經(jīng)濟(jì)周期調(diào)節(jié)

有一本書叫做逃不開的經(jīng)濟(jì)周期，書里會(huì)介紹房地產(chǎn)周期，基本跟庫茲涅茨周期吻合，大概是18-20年，從2000年開始算，現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)是19年了，而如果從2004年第一波大漲開始算，現(xiàn)在已經(jīng)15年，所以留給房地產(chǎn)上漲的時(shí)間其實(shí)已經(jīng)不多了。而房地產(chǎn)周期，一旦開始回落，至少要走4-5年的下跌時(shí)間，所以從周期角度來說，現(xiàn)在已經(jīng)是上漲周期的末端，現(xiàn)在進(jìn)入，高點(diǎn)接盤的風(fēng)險(xiǎn)極大。

4、供需關(guān)系就決定了房價(jià)

越是供不應(yīng)求的市場(chǎng)，房價(jià)越有上漲的動(dòng)力，供不應(yīng)求的城市即使回調(diào)，也只是小幅回調(diào)，常年緊缺的基本面決定了這些城市的底子足夠扎實(shí)，而其強(qiáng)大的需求和購買力將倒逼這些城市在一輪周期中蓄力，擁有更強(qiáng)的上漲動(dòng)能。

在房子回歸居住本質(zhì)的主基調(diào)下，在樓市調(diào)控不斷收緊的背景下，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫也正在逐步被擠掉，即使房價(jià)出現(xiàn)下跌，也只是小幅回落，不會(huì)有大的波動(dòng)。因此，購房者一定要擺正心態(tài)。一二線城市的房價(jià)已經(jīng)基本停漲，而三四線城市還在微張。隨著時(shí)間的推移，一線城市的房價(jià)回落將是大概率時(shí)間，環(huán)比回落的幅度也會(huì)加大。二線城市會(huì)追隨一線城市的腳步，房價(jià)也會(huì)回落，接下來就是三四線城市了。