很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來昆明房價會上漲嗎？昆明房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、昆明房價走勢預(yù)測

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均價10662元/平方米，二手房均價10138元/平方米;2018年底，昆明新房均價12868元/平方米，二手房均價12446元/平方米。

過去一年昆明房價一直持續(xù)上漲，其中2018年4月到8月漲幅較大，昆明新房房價和二手房房價上漲幅度相差不大，整一年來講，昆明新房房價上漲了2206元/平方米，昆明二手房房價上漲了2308元/平方米。昆明房價上漲原因最重要一點是，目前昆明開通了雙限：限售區(qū)域限售3年、外省人限購1套。在昆明限購+限價+限售+限貸的政策下，房價自然會上漲一些。

或許正是由于限購政策的影響，擠壓了更多消費客群往二手房市場靠攏，導(dǎo)致了昆明新房與二手房之間的價差越來越小，目前已經(jīng)出現(xiàn)了二手房價格“倒掛”的苗頭。

不過即便昆明房價持續(xù)上漲，過去投資客通過買房投資，抵制通脹，資產(chǎn)保值，一夜暴富的神話在未來將是不可復(fù)制，難上加難。昆明氣候宜人，四季如春，鮮花滿城，又是云南省會城市，這在地理位置和氣候條件考慮方面有極大的優(yōu)勢。昆明主要經(jīng)濟支柱是旅游業(yè)和煙草，在未來的日子里，如果旅游業(yè)能高度發(fā)達，昆明經(jīng)濟也的確有騰飛的空間。

綜上所述，目前昆明總體房價居于二線和三線之間，昆明房價還是會漲，但是由于國家對于房地產(chǎn)開發(fā)的管控和對購房者炒房者的管控，昆明房價沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間。總體來說，昆明房價趨于穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的動蕩。

二、昆明房價能漲到三萬嘛

最新統(tǒng)計顯示，目前中國有62座城市房價過萬，在三四線城市房價破萬之時，昆明房價部分已經(jīng)破2萬元/?的關(guān)卡，很多新房樓盤也紛紛看齊，均價上調(diào)至2萬以上，而比較好的地段，諸如翠湖等，周邊房價直追3萬/?的大關(guān)，昆明房價整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

三四線房價為什么暴漲?這和當前棚改貨幣化關(guān)系最大。由于當前拆遷主要給予貨幣補償，所以拆遷戶只能市場上買房，大量的買房需求，自然推高了房價。眾所周知，棚改貨幣化是短期政策刺激，終歸有結(jié)束的時候。那么，從長期看，三四線房價能維持高價嗎?顯然不能，原因很簡單：人口凈流出，和收入房價不匹配!

因此可以大概分析得出，昆明未來幾年房價漲到3萬的可能性不大，但是不管二手房還是新房房價會穩(wěn)如上升，因此如果你是剛需業(yè)主，還是找準機會盡快下手，投資客的話謹慎投資。

三、昆明未來房價走勢怎么看

不能人云亦云，業(yè)主自己需要有一定的判斷，因為很多情況下還是無良投資客、房地產(chǎn)炒作的房價。主要可以參考以下幾點：

1、買地價格高的項目房價不可能低

購房者可查看自己城市有沒有出現(xiàn)，如果有出現(xiàn)的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房價就不會漲得過快。商品服務(wù)不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房價漲跌。

2、小攤多，說明房屋的人口密度大，有人就有需求

同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房價上漲。購物能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對消費者、市場前景的要求嚴格，開發(fā)商必須確認有錢可賺才會讓項目落地。所以，如果該城市的購物越多，就表示當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展勢頭好，房價會跟著漲。

3、局勢、政策判定

如果購物開發(fā)商管理水平很硬，且重視當?shù)厥袌觯�他們對�?jīng)濟形勢的判斷就越值得信賴。到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。