很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來西安房價會上漲嗎？西安房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

這兩年西安房價暴漲引發了新一輪的關注和購房熱潮，搖號買房，一房難求，二手房市場甚至出了倒掛的現象。房價成了全民關注的話題，無論是有房的還是沒房的，剛需還是投資，都在每天為房價操心。至于房價會漲還是跌，從橫向和縱向兩個角度來說，我認為下跌的可能性并不大。首先縱向來說，國內大城市的房價在很多年前就已經紛紛上揚，除去北上廣這樣的一線大城市，房價高得讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對標城市，房價也早已漲了上去，當西安房價還在6/7千徘徊的時候，這些城市的房價都已經沖破萬元天花板，這也就有了房價價格洼地這個說法，有人認為西安的房價現在只是在補漲。

本人從事房地產行業上十年，分別在全國最大的房企以及地方房企工作過，有足夠的經驗和經歷回答此問題。而我回答的答案也只針對于那些“相信專業的事聽取專業的人”的老百姓，對于那些自己不努力工作、不奮進、買不起房的人，我的回答與你無關，看了我的回答你想罵就罵，我不會生氣，你們的舉動讓我明白了兩個道理：

第一，為什么越來越多的人都不愿意說真話

第二，窮人為什么越來越窮。

討論西安未來3-5年房價趨勢，本身就是個偽命題，因為沒有任何人可以對商品的價格下決定性判斷。我們只能根據現有的價格以及同行政級別和同人口級別的城市房價做對比后，給出一個個人的建議。

未來3-5年西安房價漲還是跌？

預測房價就是一個自行打臉的行為。我2007年進入房地產行業，工作的第一年，我就把全國各個行業的“磚家”對于該年和未來幾年房價預測的言論收藏起來。然后到了年底再翻出來看，結果就是：沒有一個人說對了。倒是有一個人說的比較準，不過這個人偏偏是老百姓都討厭的人：任志強。我相信數據，不相信封建迷信。所以在未來房價是漲還是跌這方面我主要看這幾個數據：當前該城市的房價、國家以及地方政策、人口凈流率。上面已經提到了當前西安市的房價處于同等級別城市的中下游水，所以下跌的可能性看不到。

另外就是國家及地方政策，很多不懂的人肯定認為，只要國家和地方出臺調控政策，那么房價一定會跌。那么我來告訴你一個事實，那就是每當國家和地方出臺調控政策時，就是房地產成交量走高的時候，這一點歸功于我們老百姓的“恐慌思維”。時國家不調控，他們都在觀望不買，一到國家開始調控，剛需就坐不住了，怕自己的利益受損，紛紛入市購買，這就是人性，挺諷刺的。

不用說未來3至5年，就現在都是一個月一個價錢，有人會說，這都是炒作。當然，不排除這種可能性，不過房價上漲是大勢所趨，在所難免。上個月1萬6的房子，下個月也許就是1萬8。君不見，全款變首付。為什么呢？西安在國際化大都市的路上越走越遠，招商引資，人才引進。無一不顯示著西安發展大都市的決心。相信在幾年之內，西安將會真正成為嚴格意義上的一線城市，你說，它的房價是漲還是跌呢？