很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？蘭州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

蘭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

1、蘭州房?jī)r(jià)價(jià)格是一直處于上漲的趨勢(shì)，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過(guò)從這幾年來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，都出現(xiàn)了反復(fù)性的上漲，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體健康高速發(fā)展，在這十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量增加了接三倍，通貨膨脹，人民幣購(gòu)買力下降，對(duì)于蘭州房?jī)r(jià)都是有影響的。

2、調(diào)控政策在市場(chǎng)上的靈活運(yùn)用，從國(guó)家角度來(lái)說(shuō)采取提升利率，增加稅率限購(gòu)等等各種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，這些本應(yīng)該有賣方出的稅費(fèi)變相的轉(zhuǎn)嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房?jī)r(jià)，作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來(lái)源，在通貨膨脹，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以及土地資源的稀缺性，導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)格居高不下，使樓面價(jià)格不斷抬高。

3、中國(guó)城市化的加快，農(nóng)村青年入住城市，對(duì)住房的剛需是一股堅(jiān)挺的力量，同時(shí)城市化過(guò)程中，市民經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，對(duì)改善性住房也提出了更高的要求，相對(duì)于剛需，改善性住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更為強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)居高不是個(gè)綜合性的社會(huì)問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)慢或者下降，房子賣不掉，開(kāi)發(fā)商就要破產(chǎn)，銀行就存在死賬，同時(shí)失業(yè)率大幅提升，社會(huì)不穩(wěn)定因素會(huì)大幅增加，這一系列的問(wèn)題都是需要考慮的，所以蘭州房?jī)r(jià)大幅下跌是不可能出現(xiàn)的。

4、地理環(huán)境的限制，這也是最大的原因之一，我們都知道蘭州依山傍水，兩山夾一河，能開(kāi)發(fā)居住的用地逐年減少，這是蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的主要原因，像保利領(lǐng)袖山這樣的大盤(pán)已經(jīng)走向山頂開(kāi)發(fā)。

5、常住人口基本穩(wěn)定，蘭州市的常駐人口已經(jīng)連續(xù)好幾年都徘徊在300萬(wàn)左右，新增和減少基本持，這也是蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)降的一個(gè)穩(wěn)定保障點(diǎn)。

未來(lái)五年的房?jī)r(jià)，只會(huì)是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的下降。

以穩(wěn)為主。這是房?jī)r(jià)的基本格調(diào)，也是整個(gè)樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開(kāi)發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然較強(qiáng)，但決策層和廣大居民不會(huì)容忍，政策不會(huì)放松。所以，不可能讓房?jī)r(jià)再像脫韁野馬那樣。如此，房?jī)r(jià)也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，讓廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再恐慌。也只有讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)才能穩(wěn)定，相關(guān)的政策才能有效發(fā)揮作用，開(kāi)發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房?jī)r(jià)的主意，不敢再推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

漲跌互現(xiàn)。主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)。對(duì)一二線城市來(lái)說(shuō)，由于土地供應(yīng)問(wèn)題，可能總體會(huì)以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會(huì)持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，只要不是未來(lái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)一般都會(huì)有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，則需要承受房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力，庫(kù)存消化壓力加大。

預(yù)期趨好。為什么說(shuō)預(yù)期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場(chǎng)會(huì)成為重要支撐。因?yàn)椋�一旦住房租賃市場(chǎng)得到良好發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局就會(huì)打破，房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)力量會(huì)大大減弱。關(guān)鍵在于，要抓好兩個(gè)方面工作：一是租賃房供應(yīng)要有保障，新建房子中租賃房不低于40％，只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房作用；二是租賃價(jià)格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)很穩(wěn)定。

當(dāng)面，如果因?yàn)槠渌�方面的原因，如�?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機(jī)等，那就是另外一回事了。總體上講，未來(lái)五年的房?jī)r(jià)不會(huì)再有太大波動(dòng)。再波動(dòng)，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。