二胎政策的進一步放開，無疑成為促進房地產市場的一個新的增長點，“二胎”“大三居”勢必會成為2016樓市年關注度提升最快的房產資訊搜索關鍵詞。第一季度的銷售接近尾聲，新房、二手房市場又是如何發展的？二胎政策的長遠影響，又會給房地產市場帶來怎么的活力？

三月北京樓市迎春成績漸露鋒芒

3月，受二胎政策的持續影響，北京的新房和二手房迎來小陽春。據偉業我愛我家集團數據中心統計，3月北京二手房市場成交32009套，為3年來的峰值，環比上升111%，同比上升175%；在我愛我家達成的二手房交易成交均價為43000元/平米，環比上漲4.5%。新房市場共成交9788套，環比大漲199%，是去年同期的2.3倍。成交均價為31322元/平方米，環比略降1%，同比上升21%。

二胎政策影響深遠三室戶型將成主流

受二胎政策的影響，購房者在選擇戶型時，要考慮滿足兩個孩子，甚至是一男一女，同時還有需要老人來照顧孩子的情況。這種情況下對于沒有多少首付的購房者來講，一步到位的緊湊型三室或將成為首選。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近年來，改善型需求從原來在購房成交中占三分之一變為一半，二胎政策無疑將促使這一比例進一步上升。對于改善型需求的購房者來說，四居甚至多居室將更能滿足他們的需求。

4月已經過半，在接下來即將到來的五、六月份無論是成交量還是成交價格，仍會保持一定的熱度，但成交量的漲幅可能趨于緩慢，不會保持繼續高速增長的趨勢。