全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房產(chǎn)稅改革相關(guān)提案最新政策解讀

今年在穩(wěn)定樓市方面除了繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不放松、不動(dòng)搖外，將更加側(cè)重于住房基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制的建立完善。下一步，我們將深入貫徹落實(shí)十九大的精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。加快住房制度的改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。大力的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的行為，確保人民的合法權(quán)益能夠得到保障。---《中國(guó)網(wǎng)》 　　史耀斌:正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案

房地產(chǎn)稅問(wèn)題確實(shí)是目前社會(huì)非常關(guān)注的問(wèn)題，它關(guān)系到千家萬(wàn)戶，涉及到幾乎每個(gè)人的切身利益。中國(guó)共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)決定里也提出要適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，十九大報(bào)告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作出了部署。按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。---《新華網(wǎng)/中國(guó)政府網(wǎng)》

潘功勝:房貸利率是略有上升，但仍處于較低水平

房貸利率是略有上升，但仍處于較低水平。個(gè)人住房貸款目前雖然有所減少但仍然是比較快的增長(zhǎng)，可以滿足市場(chǎng)合理需要。會(huì)督促商業(yè)銀行落實(shí)差別化信貸政策，進(jìn)行差別化定價(jià)，支持居民購(gòu)買住房合理需求。 　　關(guān)于住房貸款， 2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有所減少，但是它仍然是比較快的增長(zhǎng)，可以滿足市場(chǎng)的合理需要。關(guān)于房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。人民銀行長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。---《人民網(wǎng)》

王兆星:堅(jiān)持差別化住房信貸政策

銀監(jiān)會(huì)將始終堅(jiān)持差別化的住房信貸政策，對(duì)于基本的住房需求給予信貸支持。同時(shí)，為抑制房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)泡沫，銀監(jiān)會(huì)也將通過(guò)采取上浮最低首付比例、貸款利率等相關(guān)措施對(duì)投機(jī)炒房的貸款需求采取嚴(yán)格控制。待資管新規(guī)正式稿出臺(tái)后，銀監(jiān)會(huì)將抓緊制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則，加快完善相關(guān)文件，使銀行產(chǎn)品在金融體系中發(fā)揮健康作用。---《北京晨報(bào)》

楊偉民:房地產(chǎn)泡沫別主動(dòng)擠破也別繼續(xù)“吹大”

房地產(chǎn)與目前的金融風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也要通過(guò)建立新的住房制度和長(zhǎng)效機(jī)制，來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊偉民建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不要主動(dòng)去擠破，同時(shí)也不能讓泡沫繼續(xù)吹大，要通過(guò)建立租購(gòu)并舉的住房制度讓房地產(chǎn)逐步走上健康發(fā)展的道路---《法制晚報(bào)》

記得一年前全國(guó)兩會(huì)，在人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議房產(chǎn)稅問(wèn)題，大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會(huì)把制定房產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒(méi)把房產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議安排”。
一年過(guò)去，又逢盛會(huì)，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展建議》中，“加快房產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”說(shuō)法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬(wàn)元以上住房抵押貸款，兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出消息令市場(chǎng)對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向增加了更多猜測(cè)。
不得不說(shuō)，這里有兩個(gè)問(wèn)題可能需要厘清：一是中信銀行停止住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下房產(chǎn)向銀行抵押，用于個(gè)人合法合規(guī)用途人民幣貸款包括消費(fèi)經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途，與個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購(gòu)房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿一部分內(nèi)容，并不是針對(duì)房貸收縮。
另?yè)?jù)媒體后續(xù)報(bào)道，中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)正常購(gòu)房信貸需求。
二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量減少，其實(shí)有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說(shuō)明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬(wàn)馬奔騰般從眼前掠過(guò)情況下只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變猜測(cè)。
事實(shí)上，這一年多來(lái)，從“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒”到“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)背景下曾經(jīng)高歌猛進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑。而且就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制探索實(shí)踐也是秉持租購(gòu)并舉多渠道供給原則來(lái)著手和推進(jìn)官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅相關(guān)表述。最接近官方表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章中提到按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”原則推進(jìn)房產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然，這和一年前傅瑩說(shuō)法暗合，房產(chǎn)稅安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長(zhǎng)文章原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，并非針對(duì)房產(chǎn)稅。