拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

征收農(nóng)村集體土地，一般有三項(xiàng)補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，另外就是需安置農(nóng)民的社保統(tǒng)籌。目前，全國(guó)征收農(nóng)村集體土地，已經(jīng)廣泛推行區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

所謂區(qū)片綜合地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單地說，區(qū)片綜合地價(jià)包含了征地補(bǔ)償中的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)。區(qū)片綜合地價(jià)加上青苗及地上附著物的補(bǔ)償，就是國(guó)家征收集體土地應(yīng)該給予的補(bǔ)償。

遼寧省國(guó)土資源廳已于12月30日發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕339號(hào)），公布了全省征地區(qū)片地價(jià)，接下來，我們就看一看遼寧省大連市甘井子區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。建設(shè)用地、未利用地以此為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。在實(shí)施征地中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府按照有關(guān)規(guī)定制訂。

三、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織；征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或使用。