深圳最新關于《征地安置補償和土地置換的若干規定(試行)》(下稱《規定》)日前已經出臺。《規定》再次言明征地安置補償和土地置換應執行國家土地管理制度，以等價值補償為基本原則，并適度提高土地補償費標準。

深圳土地置換出新規，安置補償標準提高

深圳土地資源稀缺，城市快速發展對土地利用的需求又急劇增加，再加上存在違法用地、違法建筑等問題，必須結合深圳的實際情況，提出相應的解決辦法。《規定》作為征地補償的主要依據，旨在妥善解決我市征地歷史遺留問題，保障城市發展的土地和空間需求。

《規定》嚴格限定了土地安置、土地置換的適用情形，鼓勵土地安置在繼受單位已建成的區域落實并與城市更新統籌處理，在堅持等價值補償的基本原則下，對不同土地的安置情形進行分類處理，以妥善解決征地、收地補償等相關問題。

土地安置的適用情形分為兩類：一種是已有相關協議、會議紀要或其他文件確定以土地安置方式解決征地補償問題但尚未安排的;

另一種是《規定》實施后，確需采取土地安置的方式解決原農村集體經濟組織繼受單位的征地遺留問題。

對于土地置換，《規定》提出，因公共利益需要或規劃實施等原因收回土地使用權，經市規劃國土部門審批并報市政府備案，可以采取土地置換的方式給予補償，包括“收回整宗或部分有合法產權的產業項目用地，導致該土地權利人無法在原地開發建設和生產經營，且該項目經市、區產業主管部門評估屬于我市鼓勵發展的產業的”等5種情形。

同時，《規定》對超價值置換進行了嚴格限制，即由于規劃原因無法選定價值相當的地塊進行置換，必須選擇價值較大的地塊進行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應當按照市場評估價繳納地價。

基于深圳土地資源緊張的實情，《規定》進一步完善了貨幣補償的標準，適度提高了征收補償費標準，規定土地補償費標準參照繼受單位所在區域的工業用地基準地價的50%進行修正。同時鼓勵采取貨幣補償，“按照本試行規定可以進行土地安置或土地置換，土地權利人選擇貨幣方式補償的，補償金額按擬安置、置換土地的市場評估價值上浮20%確定。”