青島住房公積金資金運行壓力加大,貸款政策進行調整 　　公積金貸款收緊打亂購房人陣腳
　　2月12日下午,寒意襲人。青島李滄區青山路一售樓處門前,五六十個“準業主”聚集在一起,意欲向該樓盤的開發商“討說法”。他們質疑開發商“拖后腿”,影響了他們辦理住房公積金貸款。在青島市北區工作的王宇(化名),就是其中的一員。 　　去年10月,王宇在該樓盤購置了一套約95平方米的房子,打算使用住房公積金貸款60萬元,但遲遲沒有辦下來。更令他恐慌的是,青島將于今年3月10日起實施公積金新政,據此計算,王宇的貸款額度將降為36萬元,一下子多出了24萬元的缺口。距離新政實施不到一個月,王宇坐不住了。像他這樣的公積金“等貸族”,該樓盤的“準業主”中還有不少,于是便出現了開頭的一幕。　　公積金貸款額度“打折” 　　記者從青島市住房公積金管理中心了解到,新政規定,購買新建住房,只有借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件,才能獲得60萬元的貸款最高額度。而王宇僅個人符合申貸繳存條件,最高額度調整為36萬元。 　　記者了解到,春節后,青島市多家銀行取消了房貸利率優惠政策,首套房貸款利率回歸到6.55%的基準利率水平。王宇算了筆賬,超出的24萬元如果轉為申請30年的商業貸款,使用等額本息還款方式,他總共將多支付11萬元利息,每月多還300余元。 　　但實際上,還有不少購房者最高貸款額度達不到36萬元。新政規定,貸款額度有四種計算方法,且采取“就低”原則,取四種算法的最低值。其中,規定新增了個貸余額倍數法,即根據借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數,來計算貸款額度。此規定卡住了不少工作時間不長、賬戶余額太少的年輕人。 　　記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,此次公積金政策收緊,主要基于該市公積金資金運行壓力不斷加大。該中心負責人告訴記者,去年受“國五條”和職工住房需求增長的雙重因素影響,青島樓市成交量大幅攀升,住房公積金貸款業務不斷增長。“去年,青島市公積金貸款發放筆數、發放金額均創歷史新高。從去年8月份,貸款發放就開始輪候,有的符合條件的家庭要等待三個多月。為保證公積金資金可持續流動,我們進行了此次貸款政策調整。”該負責人介紹。 　　因為低利率優勢,公積金貸款成為繳存職工購房貸款的首選方式。山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海表示,公積金資金就這么大一塊蛋糕,應堅持權利義務對等原則,以幫助到更多的職工家庭。